山西省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题.docVIP

山西省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 2、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】 A：有形市场和无形市场 B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场 D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地 3、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的．(1998年真题) A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：合法性 4、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。 A．土地的质量 B．土地的数量 C．土地的位置 D．土地的价格 5、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。 A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％ 6、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。 A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权 C．无地上建筑物的乡镇企业用地 D．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 7、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。 A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素 8、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】 A：区位 B：土地承载力 C：土地出让方式 D：土地开发成本 E：时间因素 9、”杜能圈”的第三圈为__。 A．林业区 B．草田轮作区 C．三圃农作区 D．谷物轮作区 10、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度 C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地11、土地估价行为是__的一种。 A．房地产经济 B．房地产证券 C．房地产金融 D．房地产中介 12、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题) A：房地产开发预期总价格与总支出的差额 B：房地产开发的总收益 C：房地产的年租收入 D：房地产的建造总成本和总利润 E：合法性 13、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。 A．健全土地管理制度 B．土地资源保护制度 C．社会主义土地公有制制度 D．合理利用土地制度 14、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。【2008年考试真题】 A：5．23％ B：6．43％ C：6．86％ D：7．21％ E：时间因素 15、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。 A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地 16、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A．市场深刻理解 B．市场的绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解 17、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地 18、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。 A：德尔菲法 B：相关性分析法 C：回归分析法 D：聚类分析法 E：合法性 19、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 A：充实和丰富 B：丰富和完整 C：广泛和多样 D：完整和真实 E：时间因素 20、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。【2004年考试真题】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素 21、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。 A.2000nbsp; B.2100nbsp; C.2625nbs