九州家园商铺龙岗前期.ppt

* * * * * * * * * * * * 九州家园商业项目 本项目核心价值和市场环境分析 首先进行—— 项目基础信息分析 龙岗区简介 龙岗区——深圳半壁江山。 龙岗区作为深圳市新兴的次城市中心，全区总面积约950平方公里，总人口348多万;是深圳面积最大的一个区，位于深圳市东北部，东临大亚湾，西连宝安区，北连惠州市、东莞市，地利位置得天独厚。按深圳市《深圳市城市总体规划（2006－2020）年，龙岗区是东部发展轴心．范围包括龙城、龙岗、横岗、坪地，即龙岗中心组团。有7条高速公路、3条铁路穿境而过，全长42.7公里的地铁3号线于2010年底部分试运营，龙岗已形成以地铁为脊梁，以高（快）速路为骨架，干线和支线相连的道路体系功能定位为东部地区的综合服务中心，重要的先进制造业、高新技术产业基地。具体来说： 　　 1．东部发展轴是惠—深—港区域性产业聚合发展走廊，主要承担高新技术产业和先进制造业等功能。 　　2．充分发挥罗湖中心区的辐射功能，重点开发大运新城、龙岗中心城，推进东部通道、莲塘口岸、厦深铁路、深惠城际线等重点交通基础设施建设，进一步提升龙岗中心服务功能和大工业区发展水平。龙岗区是五大城市副中心之一，龙岗中心包括大运新城和龙岗中心城，在进一步发挥综合服务职能的基础上，重点发展文化体育和商业服务业，成为深圳东部地区及辐射粤东地区的综合服务中心。 3.龙岗辖区内有深圳龙岗大工业区和进出口加工区、台湾工业园，龙岗区辖区内有龙腾工业区、宝龙工业区、龙岗高科技工业园、坂雪岗工业区等大型工业园区、工业企业近万家。 4.还有正在规划建设中的龙岗服装制鞋工业园、坑梓家私工业园、葵冲坝光精细化工工业园等。 5.2010年龙岗区实现地区生产总值1571.6亿元；规模以上工业企业增加值945.3亿元；完成全社会固定资产投资532.1亿元；出口总额250.6亿美元.新增国家级高新技术企业50家，总数达到91家 。 项目-基础数据 优势一：规模大、专业服务,专业于玩具,文体批发市场 项目经济指标： 物业名称：九州家园3栋商铺 物业地址：龙岗中心城龙园路 开 发 商： 深圳市九州房地产开发有限公司 物业用途：商业金融业 产权年限：70年（1992年6月30日至 2062年6月29日止） 入伙日期：2003年04月14日 推荐单位：1、2楼 物业面积：5208.44㎡ 单 价：25000元/㎡（实收） 总??? ? 价：1.35亿 原??? ?价2万元（以房产证登记为准） 租 金：?约42万/月 产权状况： 红本在银行抵押（102本证），个人产权 物业现状： 带租约，租期至2015年。 项目基本数据 装修状况：简单装修管?理?费：8元/㎡ 空 调 费：计电流量 电梯数量：2部扶手电梯一部货梯 交通状况：地铁3号线车公庙站爱联站出口,十字路口,交通便利。 公 交：985、986、861、970、810、831　、361、363、380 学 校：平岗中学、丰丽学校、南联学校 商 场：新一佳、乐购、天虹商场、人人购物 医 院：南联医院、龙岗中心医院、民康医院 银 行：建设银行、工商银物、农业银行、邮政储蓄、中国银行 邮 局：南联邮电局 餐 饮：湘里人家、朝记、万寿宫、芙蓉阁、世外桃源 临近商业中心：乐购、世贸中心 项目实景拍摄 * 优势二：深惠路、地铁三号线旁 项目位于深惠路边，同地铁口约200米距离，属于城市核心 干道旁的商业物业，具有极大的价值及发展潜力,新一轮商 业业态进驻洗牌后,租金增加,价格一路攀升!! 1.项目地理位置 优势三：中心城三大板块之老镇—起源、成型、成熟即将崛起 老镇为龙岗最早发展的地方，有一定配套及积累，人口最为密集，但经2005年后龙城的快速发展,渐渐成型,人气渐旺,国美,苏宁,人人乐,新一佳,吉之岛.华润,麦当劳,肯德基等国际品牌进驻. 2.项目辐射商圈 300m 800-1300m 500-700m 农行 摩尔城 福临商业城 数码通信市场 五洲风情mall 龙岗长途汽车站 街道办事处 八仙岭公园 客家风格博物馆 南联学校 龙岗地税 百地工业城 社区医疗中心 北 东 西 南 地块周边四至 超市 百货 专营店 商业街 龙城商圈 老镇商圈 本项目 商业环境：周边商业体量,规模大、加大洗牌,渐渐成熟,形成新的商业中心区 3.项目环境分析 市场汇报结论： 已经形成的有龙城和老镇两大商圈，其中龙城商圈档次、形象、经营正在起步,而老镇商圈正在涣发新的光芒,商业不断升级换代,租金,售价不断上升 老镇商圈体量庞大、业态多、专业市场强,人气,人流渐渐旺盛，经营情况较稳中向上。曾代表老镇最高商业形象的赛格电子市场,五洲