物业管理机构及管理规范.pptVIP

* 业主自治管理规范(★) 业主自治管理规范，包括管理规约、业主大会议事规则、业主大会及业主委员会的决议等内容 管理规约的概念 是指业主共同订立或承诺的，对全体业主具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则，是全体业主自我约束的业主自治管理主要文件 管理规约的主要特征 业主意思自治 订立公约是共同行为 效力至上 * 管理规约的主要内容与生效 管理规约的主要内容 物业基本情况简介 业主共同事务管理 业主权利义务设定 共同部位、共同设备、共同设施和相关场地以及管理用房状况，业主使用其物业和物业管理区域内公共场所及公共设施的权益 违反规约的处置 管理规约的生效与效力 管理规约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效 生效后的管理规约对全体业主和使用人具有约束力，使用人也应当遵守管理规约 * 物业服务企业管理制度 物业服务企业内部管理制度 企业综合管理制度 企业行政管理制度 企业财务管理制度 企业业务管理制度 物业管理辖区管理制度 物业管理规定 住户手册 入伙手续文件 装修指南 * 思考的问题 简述物业业主的概念与类型 物业业主有哪些权利与义务？ 简述业主大会的权利与义务 物业服务企业有哪些权利与义务？ 简述管理规约的性质、特征、内容及其效力 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * 业主委员会及职责 业主委员会，是业主大会的执行机构，由业