天津中心提案最终稿 瑞得广告.pptVIP

商业圈描述 “东方第一大道” 依据北方经济中心之确定，“东方”更具有中国气息，结合“第一大道”的主诉求，商业氛围浓郁。 “天津·第壹线商圈” “第壹线”是一种具备时尚感与国际化的说法，整体表现了项目世界名品集汇的新风尚性格。 八、关于广告创意策略 Slogan “One City One Centre” 一座城市只有一个中心，我就是城市中心， 体现开发商以及项目的雄心霸气 使用者的社会地位，居城市中心 投资者的投资价值，是一座城市中心的价值回报， 　　是一整座城市的精神回馈。 八、关于广告创意策略 产品描述 “天津核心商务区，多维财富综合体” 行宫级服务式酒店公寓 “行宫”针对客群而言，表现其尊贵的身份。 国际5星级酒店 简要诉求，将根据酒店集团的合作确认再另行创意 北方经济中心商务写字楼 定位于大势方向，将使写字楼具备了政商双赢的独特身份 旗舰品牌体验广场 “体验”一词，来源于“SONY”品牌，既表现商业氛围的高品质，更将通过体验营销达到其高销售利润的目的。 八、关于广告创意策略 引爆“事件行销”，拉动关注、促进品牌建设。 “利用产品具有新闻性的卖点或周边环境的变化，市政重大举措，制造媒体话题，引爆新闻事件/人物，从而达到令产品成为社会关注热点，深入人心的目的。” 九、关于事件活动 事件活动: 态度——打造天津真正意义的中心物业，“物业管理及酒店管理公司民选活动” 气度——酒店式公寓形象代言人民选活动（可选择商界精英而非娱乐代言） 知名品牌酒店管家以及品牌物业管理进驻天津中心新闻发布会 制度——与“北大”或“人大”地产研究机构共同制订酒店式公寓服务标准 京津地产投资峰会论坛 旗舰品牌签约仪式 九、关于事件活动 十、关于软性策略 软性“解玉” 大牌地产公司的地产观 世界级品牌酒店公司的服务观 政府与开发商共同“解玉”（商业第一大道） 地产投资论谈-----论京津两地楼市的“解玉”观 谁让“缓建” 一定获利？ 让不动产动起来 十一、关于销售团队策略 天津中心京津两地销售员招聘 将招聘高素质业务人员作为提升整体项目档次的方式，可以在北京与天津的报纸媒体上公开招聘，并注明要求，越高越好，形成舆论，但操作方式可以灵活。 十二、关于一本好书 《见证》 是城市中心复兴的见证 是宏伟工程的见证 是开发商胆略的见证 是品牌合作的见证 是地产奇迹的见证 是城市变迁的见证 是天津中心的见证 十三、海外以及外省投资市场宣传 国内投资市场宣传依据 价格 项目位置 装修标准 投资回报率 发展商背景 物业管理公司 物业费 周边及项目服务配套 国外投资市场宣传依据 项目位置 区域市场状况 投资回报率 物业管理公司 发展商背景 价格 周边及项目服务配套 景观 装修标准 整合实施，市场营销战役取胜的保证！ 十四、整合传播细化 渠道策略 媒体策略 促销策略 预算 1、渠道策略 根据CBRE所提供的市场划分，有以下几个区域 国内 国外 环渤海经济圈 外省 香港 新加坡 韩国 日本 北京 天津 十四、整合传播细化 1、渠道策略 a\尽管海外市场的投资者需要一个相对较长的理性认知过程， 但作为高档物业的销售补充，我们依旧支持对海外市场的 渠道开发以及适量宣传，我们将全力配合CBRE的海外拓展 工作。 b\天津依旧是我们的主力宣传及销售拓展市场，项目在整个 天津的兴衰，是项目在其它市场渠道销售成功的大力支持。 c\北京作为全国首都，又是离天津最近的兄弟城市，本身就潜 在着巨大的投资客户，因此对北京市场的宣传及拓展也是必 不可少的。 d\对于其它经济发达的外省，尤其是像山西、江、浙地区这样 的地产投资大省来说，可做适量的巡展工作。 十四、整合传播细化 2、媒体策略 依据销售市场的不同，与口碑修复的必要，我们对媒介投放进行如下划分： 十四、整合传播细化 天津市场： 肩负着品牌修复与项目销售的使命，建议投放比重较强 采取报广+户外+软性+网络+电台+杂志+直投的综合性轰炸投放形式 媒体选择 报纸媒体《今晚报》；《每日新报》周四or周五 杂志 《主流》《天津航空》《楼市》《上层》 户外 南京路或友谊路 网络 新浪网、焦点网 电台 FM88.8音乐台orFM90.8交通台 直投　　 头等舱航空票封，韩国商会，日本会 十四、整合传播细化 北京市场： 作为与天津交流最紧密的城市，也是项目的主要销售市场之一， 采取户外+网络+电台+杂志的投放形式 媒体选择