公寓经营筹备成都市阳城公寓项目定位可行性研究报告.ppt

离市中心CBD1.5公里，离商业中心1.5公里，离（文殊坊）0.5公里 离闹市500米，意味着很近却具有生活氛围的环境 紧邻文殊坊，新兴旅游热点，地段升值潜力巨大 天然景观府南河，市民心目中的福地 紧邻成都第一条地铁，出行便利程度高 成都市国内生产总值增长情况 由上图可知，2006年全市实现地区生产总值2750亿元，比上年增长13.8%，是1994年以来的最高增长速度。 成都市城镇居民可支配收入增长情况 由上图可知，近年成都市城镇居民人均可支配收入的快速增长，大大增强了居民的实际购买力。 小结： 成都市经济发展状况良好，城镇居民收入不断提高，有较强消费潜力。 房地产开发投资增幅呈逐月增长态势 全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000万平方米 房价涨幅回落，但涨幅仍处高位 小结： 房地产市场有良好的成长趋势，房价增幅逐渐放缓。 区域划分：府河区域内为市中心内环；府河外到一环路为市中心外环；一环以外按方位分东南西北区域。 四处楼市走向： 南面，传统富人区，是成都市价格最高区域。5500-9000元/平方米 西面，传统西贵区，属于价高区域。4500-7000元/平方米 东面，新兴居住区域，大量知名开发商合力开发区域。4000-5800元/平方米 北面，传统概念比较乱的区域，大量的小商品市场和外来人口，紧邻火车站，居住相对集中在梁家巷一带，3000-5000元/平方米，在靠近府城河的城北内环区域价格与市中心区域的价格不相上下。 城中，ＣＢＤ区域，属于价格高位，价格在6000-11000元/平方米。 项目所在地位于连通市中心与成都北部的交通干道——人民路上，并且紧临俯南河。 以俯南河为界，往南是成都市的商业和CBD辐射区域，也是内环小户型集中供应的区域，而且价格也相对区域住宅均价较高，但市场去化情况较乐观。 项目以北至一环，已经是成熟的住宅区，环境比较幽雅，目前在开发的楼盘较少，市场消化较充分，但没有同类型的小户型产品供应市场，因此小户型产品的市场需求还待满足。 烂尾楼项目一览 房地产项目管理 课程简介 学习目的：掌握和运用项目管理理论、方法、工具，进行房地产开发项目决策和过程管理； 专业方向：主要面向政府主管部门、房地产或城市基础设施开发建设公司、金融部门、各类房地产评估咨询公司、物业管理公司。 理论学时：32学时 参考教材：房地产项目运作管理，贾士军， 广东经济出版社，2002年4月； 参考书籍 １．房地产项目投资．潘蜀健．中国建筑工业出版社．１９９９年； ２．房地产营销策划．曹春尧．上海财经大学出版社．２００１年； ３．项目管理．喻颖正．暨南大学出版社 ２０００年； 项目管理 管理没有止境 ― 从金字塔到阿菠罗登月计划 基本概念： ― IPMA、PMI、PMBOK、PMP 项目管理 现代项目管理起源于美国。20世纪50年代后期，美国 的兰德公司首次在北极星导弹计划中运用了PERT技术。 美国的杜邦公司创造了CPM方法，用于研究和开发、生产 控制和计划编排，结果大大缩短了完成预定任务的时间， 之后它们分别被称为“计划评审技术”和“关键路径法”。现 代项目管理科学便是从这两项技术的基础上迅速发展起来 的， 融合了后来发展起来的WBS工作分解技术、蒙特卡 罗（Monte Carlo）模拟技术和EV挣值分析技术，形成了 一门关于项目资金、时间、人力等资源控制的管理科学。 著名的阿波罗登月计划、曼哈顿计划等都是采用项目管理 的理论和方法而取得成功的经典案例。 项目管理 管理工具 ― 甘特图、PERT、CPM 管理内容 ― 九大知识体系、五个阶段 管理重点 ― 进度、成本、质量、资金平衡 房地产业 ――过去、现在、未来 －－经济的支柱、财富的起点、文化的源泉 （北海、深圳、浦东） －－政府的角色与作用 （加入WTO后的竞争） 房地产业 ――行业的独特性、项目的复杂性 －－住宅地产、商业地产、旅游地产 （课程重点） －－目标：以最快的速度、最低的成本向客 户提供高质量的房产 房地产项目＋项目管理 1＋1＝？ 房地产项目管理模块 经营环境模块：城市经济与房地产经济、城市规划与城市 设计、房地产政策与制度、国际房地产比较、中国房地产 市场趋势与机会 投资策划模块：区位环境分析与投资区位选择、土地市 场分析与储备策略、住宅市场分析、非住宅物业市场分析 与开发策略、市场调研与产品定位、项