辽宁省上半年土地估价师复习国有建设用地供地标准考试试卷.docVIP

辽宁省2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。 A．路线价区段 B．标准宗地 C．类似区域 D．比较宗地 2、城市的控制性详细规划，一般由__批准。 A．该市人民代表大会常务委员会 B．该市人民政府 C．该市城市规划行政主管部门 D．该市上级人民政府 3、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。 A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素 4、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素 5、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。 A：平均深度 B：深度的中位数 C：深度的众数 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素 6、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。 A．定量分析 B．地域分异 C．综合分析 D．主导因素 E．土地收益差异 7、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。 A．所依附的客体在城镇中占地面积小 B．仅对其自身客体所在位置产生影响 C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D．在空间分布上聚集现象明显 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价评估要求样点资料具有__。 A．可比性 B．标准性 C．可重复性 D．可计算性 10、我国土地评估机构的资质管理由__负责。 A．政府土地行政主管部门 B．政府房屋行政主管部门 C．政府工商行政主管部门 D．政府人事主管部门11、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。【2006年考试真题】 A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素 12、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A.市场租金及租期nbsp; B.合同租金及租期nbsp; C.合同租金与市场租金的差值及租期nbsp; D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 13、地籍按功能可分为__。 A．初始地籍、日常地籍 B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍 14、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度 B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数 D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素 15、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。 A：运输距离和货物重量 B：运输距离和货物数量 C：运输距离 D：货物重量 E：时间因素 16、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 17、不属于货币政策目标的是__目标。 A．最终 B．中介 C．可测 D．操作 18、王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在__前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。 A．2002年6月30日 B．2002年7月30日 C．2002