辽宁省上半年房地产估价师制度与政策项目资本金的出资方式试题.docVIP

辽宁省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：项目资本金的出资方式试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列表述中不正确的是__。 A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 2、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为__万元。 A．800 B．1000 C．900 D．1800 3、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。 A．43.2% B．50% C．56.8% D．70% 4、城市的总体规划由负责组织编制。 A：市人民政府建设行政主管部门 B：市人民政府城市规划行政主管部门 C：市人民政府土地行政主管部门 D：市人民政府 E：执行层的组织协调 5、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。 A．变动可能性 B．影响重要性 C．发生经常性 D．类型归属性 6、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。 A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55% 7、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。(过时) A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格 8、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。(2007年试题) A：绿地率 B：容积率 C：建筑密度 D：住宅和商业用地的面积 E：执行层的组织协调 9、下列属于间接融资方式的是__。 A．政府发行债券 B．股票融资 C．银行借款 D．签署商业票据 10、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：居住 B：自住 C：生活 D：营利 E：执行层的组织协调11、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。 A：户型 B：楼层 C：层高 D：装修 E：工业用地的监测点评估价格 12、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。 A．房地产开发企业自有资金周转的速度 B．估价对象房地产变为现金的速度 C．估价对象房地产带来净收益的速度 D．房地产开发企业流动资金周转的速度 13、当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情況下，通常采用基础。 A：柔性基础 B：刚性基础 C：独立基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 14、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】 A：87万元 B：124万元 C：130万元 D：134万元 E：工业用地的监测点评估价格 15、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。 A：公司上市、企业清算 B：司法鉴定、城市房屋拆迁 C：企业清算、城市房屋拆迁 D：司法鉴定、公司上市 E：工业用地的监测点评估价格 16、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是__。 A．建筑高度 B．建筑间距 C．建筑密度 D．建筑后退红线距离 17、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A．政府部门 B．建设部门 C．房管部门 D．开发企业 18、在某商业街深度30．48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．1204 19、某宗地面积为5000㎡，现状