辽宁省下半年土地估价师管理法规合伙企业法试题.docVIP

辽宁省2016年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据家财险承保的标的不同，它可分为__。 A．房屋保险和其他财产保险 B．综合家财险和房屋保险 C．综合家财险和单一财险 D．单一财险和房屋保险 2、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。 A．1% B．2% C．3% D．5% 3、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。 A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 4、根据地租理论，最劣等级的土地。 A：有级差地租和绝对地租 B：无级差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素 5、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。 A．土地侵权案件 B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件 D．农村土地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议 6、在确定定级因素时应遵循__原则。 A．主导因素 B．差异性 C．最有效使用 D．绝对稳定性 E．可行性 7、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化 8、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A：价格 B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益 E：时间因素 9、土地价格存在的根源是。 A：经济地租 B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：合法性 10、衡量不同税差别的最重要标志是。 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地11、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。 A．自然供给 B．社会需求 C．经济支持 D．计划和规划 12、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。 A．县级以上土地行政主管部门 B．县级以上人民政府 C．原农村集体经济组织 D．用地单位的上级主管部门 13、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素 14、土地的位置包括__位置。 A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理 15、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 16、（）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。 A．公募债券 B．私募债券 C．短期债券 D．中期债券 17、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。 A．项目概况 B．市场分析和需求预测 C．项目预期收益 D．规划方案的优选 E．开发进度安排 18、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。 A：预算费用 B：实际发生费用 C：区域内平均费用 D：以上都不对 E：时间因素 19、下列不属于国有土地的范围的是__。 A．城市市区的土地 B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C．农民集体所有的宅基地和自留地 D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 20、框架结构的建筑物以为承重骨架。 A：墙体 B：柱和屋架 C：梁、柱、板 D：钢筋混凝土墙 E：土地 21、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。 A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性 22、宗地估价报告的有效期一般为。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2