建筑工程房地产开发流程及招标流程大全.pdf

来源：筑龙施工官方微信：zhulongshigong  建筑工程房地产开发流程及招标流程大全 一、 规划设计 建设工程规划管理的主要内容有：建筑管理、道路管理、管线管理、 审定设计方案、核发建设工程规划许可证。 在已开发使用的城镇国有土地范围，项目规划申报的基本步骤是： (1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，开发商要向规划局 申报规划要点，规划管理部门应在要点通知书中对批复时的参考依据； (2)在项目建议书批复后，开发商应向规划局申报项目选址、定点，即 向申请单位下发选址规划意见通知书，对项目用地的位置、面积、范围等 提供较详细的意见，并须同时下达规划设计条件； (3)规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部门下达的 委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。开发商在完成方案设计后， 须向规划部门提出审定申请； (4)通过审定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得 建设用地规划许可证的必备条件； 1    来源：筑龙施工官方微信：zhulongshigong  (5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复，并在规 划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，应向规划 局申领建设用地规划许可证，该证是取得土地使用权的必备文件； (6) 申领建设工程规划许可证，是在项目列入年度正式计划后，申请办 理开工手续之前，需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序， 该证申办开工的必备文件。进行营利性的房地产开发，必须取得国有土地 使用权才能进行。 根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产开发用地一级市场取 得方式有两种：即出让和划拨。通过出让方式取得使用权的法律凭证是国 有土地使用权证： 通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书或划拨决定 书。 1 、申办项目选址定点，取得《建设项目选址意见书》和《建设用地 规划许可证》。并取得《建设项目选址意见书》的附件：规划设计（土地 使用）条件。 1）建设项目选址申请 城市规划行政主管部门根据全市经济社会发展策略、城市总体规划、 分区规划、控制性详细规划等各级规划，按照国家《城市规划法》、《建 设项目选址规划管理办法》等，考虑建设项目的要求，在规定期限内提出 规划方面的初审意见和选址意见。此后，由城市规划行政主管部门会同土 地管理部门并征求项目所涉及到的有关部门的意见，对初审意见及其选址 提出复审意见，对于同意的项目报政府审批后，在规定的审批期限内核发 2    来源：筑龙施工官方微信：zhulongshigong  项目选址意见书。 建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设 项目规划选址的主要依据。 2 ）申办建设用地规划 城市建设用地规划管理的基本是依据城市规划确定的不同地段的土 地使用性质和总体布局，决定建设工程可以使用哪些土地，不可以使用哪 些土地，以及在满足建设项目功能和使用要求的前提下，如何经济、合理 地使用土地。城市规划行政主管部门对城市用地进行统一的规划管理，实 行严格的规划控制是实施城市规划的基本保证。 3 ）委托设计单位设计，送审设计方案 申报规划要点： 规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。计划部 门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见，再行决定对可行 性研究报告的批复。当建设单位完成计划报批手续之后，应到规划部门申 报选址定点，以获取选址规划意见通知书申报选址定点。办理上述“一书一 证”时，需提交以下申报资料： 1 ） 建设用地申请； 2 ） 房