招商果岭0125全案推广策略.pptx

招商?果岭;本次报告以解决以下核心问题为目标;全新思考过程;天津别墅市场分析;天津别墅市场快速扫描;蓟县亿豪山水郡;蓟县亿豪山水郡;蓟县亿豪山水郡;蓟县亿豪山水郡;蓟县亿豪山水郡;蓟县亿豪山水郡;蓟县亿豪山水郡;第一：资源不纯粹 第二：配套不成型 第三：人群不成熟;在天津，之前的别墅购买需求分为两种： 1、第一居所购买 比如城市近郊型别墅，人们买来大肆的拆改去增加更多的面积 2、性价比购买 一直以来天津远郊型别墅卖的还是性价比，其并没有建立起远郊型别墅的度假生活方式 其实，从别墅客群购买行为看 他们还不懂如何去使用别墅 要么是投资，要么是冲动型购买，或者是养老型购买;基于“资源不纯粹、配套不成型、人群不成熟”这三个重要因素 我们很惭愧的说，迄今为止 天津只有“伪别墅需求”，没有“真别墅生活” 在“伪别墅需求”时代 尽管众多的别墅项目，都在宣称自己在卖一种生活 但，还没有别墅能够称其为 “真正的别墅”和“真正的别墅生活” ;所以，在“消费升级”的大时代背景之下 我们认为： 2016年开始，天津市场也必然面临着 从“伪别墅需求”向“真别墅需求”的转变;2-区域市场分析;团泊湖，东、西两个世界 西部——卖产业卫星城 东部——卖资源;;纵观东区别墅产品可以看出： 1-东区别墅批量供应，缺少细节 在高周转开发战略的指引下 必然产生建筑粗糙的、缺少产品细节、空间格局并不具备完备度和舒适度、缺少