住宅小区车库所有权属问题的争议.docVIP

PAGE PAGE 1 . . 中 山 大 学 自学考试本科生毕业论文 题 目：区分建筑物的小区停车位应界定为业主 共有部分 专 业： 法律 专业代码：B030117 学生姓名： 刘湖广 准考证号：030612100272 指导教师： 任 强 论文成绩：优秀（ ）良好（ ）中等（ ）及格（ ）不及格（ ） 二○一 年 月 目录 摘要……………………………………………………………………(1) 引言……………………………………………………………………（4） 一、住宅小区停车位的概念、性质……………………………………(5) （一）住宅小区停车位的概念 …………………………………(5) (二)住宅小区停车位的性质………………………………………(5) 二、停车位权属的立法现状及其缺陷………………………………(6) （一）关于我国区分建筑物停车位之分类………………………(6) （二）《物权法》第七十四条第二款的的缺陷……………………(7) 三、区分建筑物住宅小区停车位权利归属的分析…………………(8) （一）建筑物区分所有的小区停车位的共有性特点………………………………………………………… (8) （二）区分建筑物停车位没有分摊土地使用权面积份额………(9) （三）区分建筑物的停车位不具有构造上之独立性……………?(9) （四）区分建筑物的停车位在利用和功能上具有从属性………(10) （五）区分建筑物的停车位成本应计入小区商品房定价………(10) （六）区分建筑物的停车位成本构成特点具有难以单独区分性…………………………………………………………(11) （七）区分建筑物的停车位与“房地一体”原则…………………（12） 四、结论及立法建议………………………………………………(12) 参考文献……………………………………………………………(12) 区分建筑物的停车位应界定为业主共有部分 中文摘要 随着我国改革开放以来经济飞速发展，汽车数量越来越多，停车难的问题日渐成为困扰人们生活的重大难题。“住宅小区停车位之争”冲突频发，严重影响了人们生活，扰乱了社会秩序，浪费司法资源，破坏了经济发展社会和谐。 为什么区分建筑物停车位的权属问题，让大家争论不休，其核心问题在于区分建筑物停车位究竟是开发商属有，还是业主所有；属于专有还是共有。我国区分建筑物所有权停车位的争议的原因在于：第一建筑物所有权法律不成体系缺乏具体的可操作性。第二《物权法》第七十四条第二款对停车位作出的模糊界定，是我国小区停车位权属争议的重要原因之一。 本文主要从建筑物停车位的立法、现代建筑物区分所有权、建筑工程经济方面的理论，对区分建筑物停车位的性质和权属进行了论述。对《物权法》第七十四条第二款也提出了一些自己的看法。文章重点从建筑物区分所有的复合共有性特点、区分建筑物停车位土地使用权问题、区分建筑物的停车位构造上的特点、区分建筑物的停车位在利用和功能上具有从属性、区分建筑物的停车位与小区商品房定价关系等七个方面分析了住宅小区停车位的所有权。并得出以下结论：1、住宅小区停车位配套的建设应满足现在及未来一定时间内业主的停车需求的停车位数量，是开发商的法定义务；2、区分建筑物的复合共有性，小区停车位的配套性与附属性，成本与定价关系的规范化，决定停车位应界定为建筑物区分所有者的共有部分，不得成立单独所有权；3、解决区分建筑物的停车位纠纷,应该以建筑物区分所有权理论的法理为前提，其次再考虑适用其它具体法规。 关键词：住宅小区停车位；物权法；建筑物区分所有权；权属 引言 经济的持续增长，汽车工业不断发展，汽车保有量持续增加，城市人口的总量的增大，城市有车一族的队伍越来庞大。城市用地日趋紧张，住宅小区停车位问题已经令人堪忧，由此引发的住宅小区停车位权属问题的争论也愈演愈烈。物权法颁布以前各地方规定不一，各持已见。物权法颂布以后一定程度上减少了纷争，但相关规定存在一定的不完备性，争论也从来没有停止。 建筑区分所有权制度在我国长期没有得到法律确认，只有在一些法律条款中对建筑物的部分属有权有相关的零星的规定，导致我国停车位的权属缺乏判断依据和理论支撑。各地出台的有关建筑区分所有权及停车位地方性法规和政府规章，内容不一，规定混乱，没有统一的上位法，反而使停车位权属问题更加复杂。开发商、物业管理公司、业主