房屋租合同-杭州产权交易所.DOC

PAGE5 / NUMPAGES7 房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其承租的房屋租赁给乙方使用的相关事宜,订立本合同。 一、房屋基本情况 1、乙方拟承租的房屋座落于杭州市 ，该房屋的建筑面积为 平方米。 甲方有权将上述房屋承租给乙方，乙方确认已充分了解该房屋的租赁相关信息，并愿意以现状承租该物业。 2、签订本合同时，该房屋已具交付条件，均经乙方验收使用。 双方确认，乙方向甲方支付的租赁费用中已包含本条所述房屋现有装修、附属设施和设备的正常使用磨损及自然损耗。但不包含乙方因前期装修、日常经营、行政许可、物业服务、社会服务与评价等方面产生的费用。 二、租赁用途 乙方承租该房屋的用途为 ，不得用于经营产生油烟、噪音的餐饮以及各项违法违规经营。乙方承诺按约定的用途使用该房屋，未经甲方许可不得擅自改变该房屋的使用用途，否则甲方可按照本合同第十一条的规定要求乙方承担责任。 乙方明确，签订本合同前，已充分了解本合同约定的房屋情况、周边情况及经营必备的相关营业报批手续。乙方应当自行取得经营所需的行政许可，并承担相应费用。甲方应当提供必要协助，但不因为乙方未取得经营所需行政许可，而承担任何赔偿责任。 在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将此房屋转租或部分转租给任何第三方，或以任何方式转让该房屋的租赁权。否则，甲方有权随时解除本租赁合同，且可按照本合同第十一条的规定要求乙方承担违约责任。 三、租赁期限及交付日期 1、甲、乙双方约定，租赁期为三年，自 年 月 日起至 年 月日止。 双方约定，乙方租赁有效期内，该房屋每年的租金支付标准，采取确定租金数额，房租先付后用，每年分二次支付，即每半年支付一次 ，各支付二分之一。首期半年租金由乙方自本合同签订之日起5个工作日支付至杭州产权交易所指定账户，后续租金由乙方在每个付款周期到期前15日前向甲方付清。 该房屋首年房租 万，第二年在第首年基础上递增3%，第三年在第二年基础上递增 3%。按甲方要求，乙方每年将年租金的20%按时打入甲方下属物业经营公司帐户： ，同时，甲方委托该下属物业经营公司管理日常租赁事宜（但重大事项除外）。 2、房屋租金应足额缴纳至甲方账户，甲方需在收到乙方支付的租金后30个工作日之内提供相应票据。 3、乙方如拖欠1个月的，则甲方将有权单方终止本合同。 五、履约保证金 1、在租金支付的同时乙方需缴纳履约保证金人民币 元。 乙方应自本合同签订之起五个工作日内付清。 2、上述履约保证金不计利息，在合同期满或终止以后乙方腾空租赁场地待甲方验收完毕且结清本协议约定所有款项的七个工作日内，由甲方退还给乙方。 3、乙方在履行本合同的过程中有违约行为，如逾期支付房租、物业服务费、水电费、公共区域应分摊能耗费等应付费用未及时缴清，甲方有权使用上述履约保证金抵冲逾期缴纳的费用。不足部分，乙方应当予以补足，经甲方书面通知后壹周内仍未补足的，甲方有权随时解除本租赁合同，且可按照本合同第十一条的规定要求乙方承担违约责任。 六、交付标准及进场装修 1、乙方在签约时对所承租区域的空间、结构、设施等工程条件已知晓并查看，甲方按房屋现状交付出租。 2、如果乙方需要对承租区域进行结构改造，考虑到结构安全与项目的整体性，改造方案须经甲方同意后实施，费用由乙方承担，且不论甲方是否已同意，乙方的装修应符合相关建筑安全、消防等法律法规的要求。 3、双方明确，该房屋交付以现状交付。除提供必要协助外，甲方不再因此承担任何工程改造费用。对涉及非承租区域结构的改造、施工，应当事先取得甲方的书面认可。由乙方自行进行。 七、其它费用 1、在房屋租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电费等因经营产生的费用由乙方承担并按月支付，物业管理费由乙方承担。 2、在租赁有效期内，如甲方向任何第三方转让其名下的承租权，甲方应当向相关第三方明确乙方在本合同约定租赁有效期内的继续正常使用上述租赁物业的权利。 八、房屋使用、维护、修缮要求 1、在租赁期间，乙方应当按照约定合理使用该房屋，如果由于乙方的原因造成该房屋损坏的，乙方应当在当日即时通知甲方。乙方应当对该房屋在3日内进行修复，并对所造成的损失承担全部的赔偿责任。如果甲方发现乙方在3日内未对该房进行修复，则甲方有权对该房屋自行进行修复，该修复费用由乙方承担（如乙方不肯支付该费用，则甲方有权在保证金中扣取,不足的，甲方有权按照日租金标准扣减乙方相应租期）。甲方上述的修复行为，对乙方