陕西省房地产估价师理论与方法房地产权益因素模拟试题.docxVIP

2017年陕西省房地产估价师《理论与方法》：房地产权益因素模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。(2008年试题) A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 2、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。 A．建设贷款 B．土地开发贷款 C．土地购置贷款 D．土地储备贷款 3、卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值为。 A：清算价值 B：在用价值 C：快速变现价值 D：市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 4、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。 A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933 5、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。 A．国务院 B．省级人民政府 C．市级人民政府 D．乡级人民政府 6、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。 A：比较法 B：成本法 C：假设开发法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格 7、对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是__。 A．经营收入水平 B．净经营收入水平 C．租金水平 D．出租率水平 8、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为__万元。 A．88 B．121 C．109 D．156 9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为__万元。 A．370 B．385 C．420 D．550 10、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。 A：指导修建性详细规划的编制 B：指导城市分区规划的编制 C：强化城市规划的控制功能 D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求 E：执行层的组织协调11、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。 A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税 C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税 D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税 13、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：能抵消通货膨胀的影响 D：提高投资者的资信等级 E：借款合同 14、随着自然周期运动通过__，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 15、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。 A．土地取得成本+开发成本 B．土地取得成本+开发成本+管理费用 C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D．开发完成后的房地产价值 16、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。 A：等值 B：不等值 C：相同 D：不相同 E：工业用地的监测点评估价格 17、拆迁估价时点一般为__之日。 A．接受估价委托 B．实地现场勘察 C．开始实施拆迁 D．房屋拆迁许可证颁发 18、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。 A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风险性 19、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价