珠江新城国际A区方案报建文本.ppt

A2二层平面图 A2标准层平面图 A2避难层平面图 A2屋顶平面图 A2立面以及剖面图 A3一层平面图 A3二层平面图 A3标准层平面图 A3避难层平面图 A3屋顶平面图 A3立面以及剖面图 A0及A4一层平面图 A0及A4二层平面图 A0及A4三层平面图 A0及A4四层平面图 A0-19-A0-1立面图 A0-1-A0-19立面图 A0-a-A0-A立面图 A0剖面图1-1 A0剖面图2-2 A4五层平面图 A4六层平面图 A4标准层平面图 A4避难层平面图 A4-6-A4-1立面图 A4-A-A4-L立面图 A4剖面图 * A地块内街广场透视图2 功能分析图 绿化分析图 交通分析图1 交通分析图2 交通分析图3 一层交通分析图 地下一层交通分析图 地下二层交通分析图 地下三层交通分析图 消防分析图 A1一层平面图 A1二层平面图 A1三层平面图 A1标准层平面图 A1避难层平面图 A1屋顶平面图 A1立面以及剖面图 A1.5一层平面图 A1.5二层平面图 A1.5屋顶平面图 A1.5立面以及剖面图 A2一层平面图 设计说明 表现篇 分析篇 材质展示 技术图纸 图纸目录 设计概况 一、设计的主要依据： 1、规划设计条件。 2、相关的国家现行技术规范、标准及法规。 《成都市温江区规划管理技术规定》（2009） 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB5004595（2005年版） 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2002年版） 3、用地红线和界址点成果。 4、前期有关整个珠江新城国际的交评报告和专家审查会意见。 二、项目概况： 1、区域概况： 本地块位于成都市温江区东部 “珠江新城国际项目”内，“珠江新城国际项目”东距成都三环路约14公里，西距温江老城区中心约2公里，南接联系温江城区与成都市区主干道的光华大道，与温江区政府新办公大楼、未来地铁车站仅一路之隔，项目周边有大量新兴高档住宅区。A地块位于整个“珠江新城国际项目”的核心区域。 2、地块概况： A地块总基地面积为 75642.2平方米，总开发面积约 71万平方米。 其中：高层办公及公寓： 35 万平方米,商业： 18万平方米（其中地下3.8万），地下面积约 21万平方米。 2.1 地块周边： 东侧：规划30m天宝中路，紧邻花博会展馆（即新城项目B地块）。 南侧：光华大道，双向八车道，道路红线宽约80米； 与温江区政府新办公大楼、未来地铁车站仅一路之隔 西侧：天宝中街，路对面为碧落湖公园，有较好的景观资源。 北侧：燎原街，道路红线宽约20米；紧邻新城项目D地块。 2.2 交通情况： 地块四周临路，交通十分便利。光华大道为主要过境交通道路，燎原街双向为主要区域地块人流方向。规划地铁站点与A地块地下室一层直接驳接。 人流分布情况 未来通往本地块的人流将主要来自温江老城区、成都市西部、周边新兴住宅区以及都江堰、彭州、郫县等周边县市。 3、 基本规划设计要点： 3.1 用地性质：商业兼办公用地。 3.2 建设净用地面积： 113.47亩 。 总平面设计说明 1、概况： 整个A地块位于“珠江新城”的核心区，主要配置由四栋超高层办公塔楼和商业mall组成。 2、规划布局： 规划用地的西侧沿南北向依次布置了四栋塔楼，高度从南往北降低，与用地北面D地块的塔楼共同构成一个高层带，以A1塔楼（230m）为起点标志。用地的东侧为大型商业mall，为包含大型百货商场、影院、零售商业、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。 3、交通组织： 用地内规划了两条步行系统，一个是办公塔楼带与商业mall之间的室外商业步行街，另一个是贯通用地东西向的室内商业通道； 用地沿四周市政道路分别设置了商业、办公及公共交通系统的车行出入口和站点，场地内主要物流、后勤通道和停车集中于地下。 4、竖向设计： 用地内部场地基本平坦，建筑均位于同一标高基础。在用地南面设下沉式广场，以缓坡过渡到城市道路标高。 建筑设计说明 1、组成概况： A地块建筑均为高层综合楼 A1为甲级写字楼，建筑层数53层，标准层层高4.25m，总高度约230m； A2、A3为公寓，建筑层数53、48层，标准层层高3.5m，总高度约190m、172m； A4为乙级写字楼，建筑层数35层, 标准层层高3.9m，总高度约146m 。 A1、A2之间有一个多层商业裙房，2层，建筑高度约12m。 商业mall建筑层数4层，四层局部设影院，建筑高度约23m。 所有的建筑位于同一个地下室上，共三层，地下一层主要为商业和物流交通用房，地下二、三层为地下机动车库，非机动车库位于