辽宁省房地产估价师理论与方法成本法的含义模拟试题.docxVIP

辽宁省房地产估价师《理论与方法》：成本法的含义模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。 A．城市环境保护规划 B．控制性详细规划 C．城市总体规划 D．修建性详细规划 2、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。 A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4 3、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是__。 A．0.21% B．1.23% C．2.01% D．3.23% 4、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。 A．0.63 B．1.63 C．2.25 D．12.50 5、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率 B．价值、使用价值、供求 6、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为__。 A．增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20% B．增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30% C．增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40% D．增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50% 7、行政裁决应坚持__的原则。 A．公平 B．公正 C．及时 D．以上均正确 8、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。 A．基本准则 B．客观规律 C．衡量标准 D．基本前提 9、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：下列关于w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，说法正确的是。 A：由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续 B：由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续 C：由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批 D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批 E：执行层的组织协调 10、属于房地产一级市场的行为是__。 A．土地使用权出让 B．土地使用权转让 C．土地使用权出租 D．土地使用权抵押11、多数估价是对当前的价值进行评估，一般以__之日为估价时点。 A．委托书签订 B．实地查勘期某一日期 C．估价报告提交 D．估价作业期 12、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是__。 A．属永久性建筑有柱的货棚 B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C．无顶盖的室外楼梯 D．与室内不相通的类似于阳台的建筑 13、投资组合是__的一个有效措施。 A．提高投资收益 B．提高市场竞争力 C．开拓投资领域 D．规避投资风险 14、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为__万元。 A．40 B．48 C．50 D．60 15、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。 A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工业用地的监测点评估价格 16、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。 A．60% B．70% C．80%