新形势下的房地产包装营销——从体验式商业做起.ppt

SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域 北京蓝色港湾SOLANA 北京蓝色港湾SOLANA 亮马食街 时尚Mall 新生代主题店 湖畔吧街 酒店 品牌街 西主 力店 中央广场 山湖 广场 核心娱乐区 区域 组团 业态 零售商业区 西主力店 美瑞时尚百货（22000平米） 品牌街 国际一、二线品牌旗舰店为主，穿插主题婚纱影楼、名品珠宝钟表店、艺术画廊、美容院、咖啡甜品店 时尚购物广场 品牌服装、流行服饰、特色香薰、儿童用品 新生代主题店 运动休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、图书音像制品、数码科技、文化用品明星冰场、健身中心 餐饮娱乐区 核心娱乐区 星级多厅影院、KTV、Disco、SPA健身、电玩、社交舞会及酒吧零售 湖畔吧街 主题酒吧、咖啡厅、高档西餐厅 亮马食街 高档酒店和特色餐厅 悦椿酒店 SOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态，经营内容丰富，满足各类人群消费需求。 本项目在东西两端设有两家分别以经营国际名品和青年运动用品为主题的主力店，带动两端人流 新青年主题百货主力店：总面积1.2万平米。室内以一条圆形跑道为主动线，两边分列经营运动休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、数码科技产品；同时设有三人篮球场、攀岩、健身中心等运动场 西主力店：定位于国际著名品牌百货店，面积约5000平米。主要经营国内外知名品牌服装、服饰、皮具、化妆品 北京蓝色港湾SOLANA 高街 HIGH STREET：汇聚国际知名品牌，再现意大利式的商业街区风格，高大的建筑，通透的穹顶，在充分展国际品牌奢华尺度的同时，也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所 北京蓝色港湾SOLANA 北京蓝色港湾SOLANA SOLANAMALL：通过对多业种、多品牌的合理规划布局，是品牌服饰、流行服饰、特色香薰、精品家居、儿童用品等店铺分布其中，传播现代都市瞬息万变的时尚潮流 活力城：以底层的全明星滑冰俱乐部为核心，周边分列着运动休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、音像制品、数码科技等商品的店铺，营造年轻、动感、前卫的卖场气氛，满足年轻人的消费需求 中央广场：5000平米的下沉式景观广场，核心人气的聚集地，传递最新咨询，各种艺术活动轮番上演，音乐喷泉带来度假般愉悦的感受 北京蓝色港湾SOLANA 左岸：北京酒吧新势力，位于朝阳公园北湖岸边，由4栋独立的意式小楼组成，20家主题酒吧，演艺迪吧、高档西餐厅沿湖而建，显得悠然闲适，轻松浪漫。 北京蓝色港湾SOLANA 彩 灯 顶 棚 ， 夜 晚 星 光 璀 璨 ， 色 彩 斑 斓 为 了 品 尝 美 食 ， 排 队 等 待 也 没 问 题 窗边的花艺设计，让就餐心情更加美丽 优雅整齐的外摆区，尽显小资情调，备受喜爱 北京蓝色港湾SOLANA 亮马食街：汇聚来自全球的多元美食体验，在200米长的食街中，既可以饱尝美食，也可以欣赏优美的风光，一举两得。 为了创造一流的商业氛围体，除合理的业态布局外，蓝色港湾在景观细节的设计做到了精益求精，别具一格。 其中灯光照明系统、建筑景观设计、标识导引系统都代表着当今世界潮流的杰出水准。打破了商业中设计景观的 常规，改为在景观中设计商业，独具魅力的个性使得蓝色港湾的商业价值得到进一步提升。 北京蓝色港湾SOLANA 建筑、景观小品 古 罗 马 式 镂 花 玻 璃 天 窗 风 情 花 车 点 缀 商 业 氛 围 北京蓝色港湾SOLANA 小朋友的绘画创作，成为一道亮丽的风景线 时尚达人只爱在此拍照 多姿多彩的卵石花岗岩铺装街道 北京蓝色港湾SOLANA 细节中打造精致 北京蓝色港湾SOLANA 店招广告 简单中彰显品位 北京蓝色港湾SOLANA 江西公司 江西公司 * 江西公司 体验式商业研究 江西公司 商业主题打造要点 体验式 商业发展 体验式 商业特征 体验式 商业概念 体验式 元素打造 1 2 3 4 5 Content 1 体验式商业：所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，其更注重消费者的参与、体验和感受，并对空间和环境的要求也更注重体验性。 体验式商业最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质、业态组合和经营模式上，更易于实现“体验式”的要求。 早期的商业模型由需求衍生出消费品定制，是需求导向的 目前即使增加了服务仍停留在外在，是绩效导向的 原始的商业模型基于天然或生产所得，是产能导向的 1 3 全新的商业模型是基于体验式消费，是内生导向的 2 4 业种 卖什么——货品 业态 怎么卖——服务 体验