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岗位说明书 工程部： 职位名称 工程部主管 所属部门 航洋物业工程部 编制人数 1 职位类型 技术类/工程师级别 上级职位 总经理 编制日期 2009.6.23 职位概要 确保所管辖系统设备的安全运行，协助集团工程部及分支机构处理相关工程事务。 岗位职责 1、向上管理职责 具体职责 权限 时限 责任 对上级安排工作进行有效分解后执行，切实完成甚至超出期待的完成原定工作 执行 与上级约定时限 发现上级下达的指令明显错误或者在执行过程中发现错误时，应该通过建议及意见及时提出，以避免造成损失； 建议 即时 因错误指令造成的损失负连带责任 指定时限内回复上级安排的每一项工作； 执行 指定时限 2、平行管理职责（平行部门间提供服务的职责） 具体职责 权限 时限 责任 预见性提出各部门办公区域及物业业户的水电、电梯等专项使用知识，提醒及指导各部门、业户安全操作。 建议 持续 3、部门业务管理职责（岗位事务及对其他部门的监管事务） 具体职责 权限 时限 责任 设备发生故障及时组织维修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，当重要设备发生故障或影响正常使用时，迅速到现场组织处理、维保，并及时向上级领导报告。 监督并执行 即时 保证所管辖系统设备经常处于优良的技术状态。 负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施。 监督并执行 持续 使本系统设备在保证安全运行和使用格调的前提下，力图节省能耗。 负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划及备品、备件计划。定期报送上级领导审定。 执行 持续 负责组织安排维修保养计划的实施 执行 每月一次 制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。 监督 持续 4、向下管理职责（对下属成长及发展职责） 具体职责 权限 时限 责任 早、午、晚所属系统主要设备的运行技术状况，发现误差立即纠正； 监督并执行 持续 现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度； 监督 持续 实地检查下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施； 监督并执行 即时 审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常分析原因，及时杜绝浪费现象。 监督并执行 即时 确实执行上级领导指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度。 监督并执行 持续 按三干净：机房干净、场地干净、设备干净；四不漏：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气（制冷剂、天然气等）；五良好：使用性能良好、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好的标准严格检查督导下属。 针对下属员工的技术状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、服务意识教育和专业技术知识培训。 计划 即时 审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部配件更换记录，每月交资料员整理归档。 监督并执行 持续 工作关系 直接下属 4人 内部主要关系 公司总经理 集团内部工程部及分支机构相关部门 外部主要关系 中央和地方政府相关主管部门 集团重大经营决策、经济活动涉及的相关企业、机构 工作条件 工作场所 固定办公室 工作时间 08；00-12：00；15：00-18：00 使用设备 公司提供的计算机、电话、打印机等办公设备 任职资格 最佳学历 本科以上 最低学历 大专 专业要求 工程或土建类等相关专业 资格证书 电工上岗证 身体条件 27-45岁，身体健康 必要知识工作经验 必要素质 具备较强的统筹分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致全面 良好的人际沟通协调能力和团队精神 外语要求 达到大学英语四级水平，较好的英文听、说、读、写能力 计算机要求 熟练使用办公软件 工作经验 有5年以上物业工程管理经验 必要的业务培训 专业技能培训、管理技能 必要的能力、态度 能力 组织协调沟通能力 综合判断和创新能力 应变能力 态度 忠诚敬业 热情乐观 善于协作 服务意识 备注 本岗位说明书自启动之日起生效，既往岗位说明书相关文件自行终止。 本岗位说明书相关内容凡在相关管理文件中有具体规定的，详见相关管理文件。 3、工作环境中危险危害参见国家相关标准确定。 任职者（签名） 直接上级（签名）： 职位名称 维修工 所属部门 航洋物业工程部 编制人数 4 职位类型 技术类/操作 上级职位 工程部主管 编制日期 2009.6.23 职位概要 按质完成当天的维修工作安排，并与业主做充分解释工作；服务上级领导指示工作，认真完成。 岗位职责 1、向上管理职责 具体职责 权限 时限 责任 对上级安排工作进行有效分解后执行，切实完成甚至超出期待的完成原定工作 执行 与上级约定时限 发现上级下达的指令明显错误或者在执行过程中发现错误时，应该通过建议及意见及时提出，以避免造成损失； 建议 即时 因错误指令造成的损失负