青海省房地产估价师经营与管理资金时间价值大小的决定因素考试题.docxVIP

青海省2015年房地产估价师《经营与管理》：资金时间价值大小的决定因素考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、折价处置抵押房地产的，应当参照__。 A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格 2、对于投资型物业购买者而言，__往往决定了其愿意支付的价格水平。 A．自身支付能力 B．拥有物业后所能获取的预期收益大小 C．市场供求状况 D．区域因素 3、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。 A：1838.00 B：1844.55 C：1845.87 D：1850.00 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列不属于房地产区位因素的是。 A：交通 B：用途 C：环境 D：楼层 E：工业用地的监测点评估价格 5、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。 A．投资机会选择与决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．建设阶段 D．租售阶段 6、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。 A．个人所有的居住房屋及院落用地 B．免税单位职工家属的宿舍用地 C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 7、房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。 A：申报的成交价格 B：申报的市场价格 C：申报的租赁价格 D：申报的成本价格 E：执行层的组织协调 8、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保护规划，应报__审批。 A．国务院 B．A自治区人民政府 C．建设部 D．国家文物局 9、《物业服务企业资质管理办法》规定， 负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A：国务院 B：国务院建设主管部门 C：直辖市人民政府房地产主管部门 D：省、自治区人民政府建设主管部门 E：执行层的组织协调 10、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。 A：收入可能表现为企业资产的增加 B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出 C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的增加 E：执行层的组织协调11、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以。 A：无偿收回土地使用权 B：有偿收回土地使用权 C：无偿出租土地使用权 D：无偿出让土地使用权 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。 A．土地出让金 B．占用面积 C．经营收入 D．销售收入 13、物业管理的招标方式通常采取__。 A．公开招标、委托招标 B．公开招标、邀请招标 C．邀请招标、协议招标 D．委托招标、协议招标 14、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。 A．30% B．40% C．50% D．60% 15、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的__%。 A．60 B．70 C．80 D．90 16、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 A：企业管理费 B：规费 C：直接工程费 D：措施费 E：执行层的组织协调 17、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。 A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考 B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考 C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考 D：为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。 A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理 19、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。 A．1个月 B．6个月 C．3个月 D．1年 20、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。 A．误差的平均值 B．误差的最大值 C．中误差 D．两倍中误差 21、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2