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PAGE PAGE 1 全国物业管理师执业资格考试 物业经营管理 第一章 物业经营管理概述 单项选择题 核心工作是对物业日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（　　　）。 物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 D.房地产组合投资管理 物业经营管理活动的管理对象通常为（ ）。 收益性物业 B.经营性物业 C.消费性物业 D.管理性物业 （ ）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。 居住物业 B.收益性物业 C.公共物业 D.所有物业 下列不属于写字楼类型的是（ ）。 企业自用写字楼 B.出租写字楼 C.自用出租复合型写字楼 D.公寓写字楼 国外通常将写字楼分为（ ）个等级。 A.2 B.3 C 下列属于零售商业物业的分类依据的是（ ）。 经营商品的特点 B.租金水平的高低 C.地理位置 D.资本与预算管理 酒店的服务对象大部分为商务和观光客人，而旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的，这突出表现了酒店与休闲娱乐设施的差别是（ ）。 地理环境不同 B.服务内容不同 C.服务对象不同 D.服务范围不同 区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。其建筑面积在（ ）。 A.5万m2以上 B.8万m2以上 C.10万m2以上 D.15万m2以上 下列选项中，地区购物商场的建筑规模在（ ）。 A.1万~3万m2 B.1万~5万m2 C.3万~ 居住区商场的建筑规模一般在（ ）之间。 A.1000~3000m2 B.3000~5000m2 C.3000~ 下列属于物业管理的主要职责的是（ ）。 保持和租户的联系 B.监控物业绩效 C.协助物业管理的租户关系工作 D.制定并执行组合投资战略 下列有关物业经营管理概念的说法，错误的是（ ）。 现代的物业管理，要求从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展 物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动 在我国有统一的写字楼分类管理，如同国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果 下面对工业物业管理的说法，不正确的是（ ）。 通常与企业生产活动的流程与空间需求特征相关 必须保证能源供应和内部运输系统的通畅 要兼顾物业资产的有效利用状况及运行成本对企业生产成本和经营利润的影响 整体开发的各种使用用途的工业物业管理 对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行相应的（ ）和组合投资管理工作。 资产管理 B.财务管理 C.投资管理 D.经营管理 下列选项中，物业管理是其物业经营管理全部内容的是（ ）。 居住物业 B.收益性物业 C.大型非房地产物业 D.非房产物业 我国的物业服务企业是（ ）的，从本质上讲是由商品经济决定的。 商业性 B.商品性 C.盈利性 D.经营性 物业服务企业设立的形式条件是（ ）。 公平性 B.公正性 C.合法性 D.注册登记 组合投资管理的对象是（ ）。 由多种资产构成的投资组合 B.构件投资组合并对其进行监控的人员 C.构件投资组合并对其进行调整的机构 D.以上全是 鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个