2012房产测绘案例.pptVIP

(3)检查人员在检查工作中发现，作业人员将一个层高为2.20 m的设备层、临街用做人行道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积。该作业人员做法是否正确，并简述原因。 答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2. 20 m以上（含2.20 m）的永久性建筑。因此，层高2. 20 m的设备层计算全部建筑面积正确。 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结，均不计算建筑面积。因此，临街用做人行道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积不正确。 2011复习样题 名词解释 房屋的建筑面积。 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑物。房屋使用面积是房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 考试样题 简答题 成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？ 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 考试样题 计算题 1.设本案例中某套房的产权面积为100 m2，其 中套内建筑面积为80 m2，分摊所得共有共用面 积20 m2，计算该套房的分摊系数。 分摊系数 = 分摊面积 / 套内建筑面积 = 20 / 80 = 0.250000 考试样题 计算题 2.某栋五层楼，其中一层为商业用房，二至五层为住宅，阳台全为封闭式。一层楼梯间和管井为住宅、商业使用，二至五层楼梯间和管井为住宅使用。各层1/2外墙由全楼共同分摊。分 别计算住宅和商业的分摊系数。 解题步骤： 计算总建筑面积；计算住宅、商业的套内面 积；计算住宅、商业共同分摊的面积和各自所得 的面积；计算住宅、商业各自的分摊的面积；计 算住宅和商业的分摊系数。 考试样题 计算题 2 附图 考试样题 计算题 2 附图 考试样题 计算题 2 的答案： 建筑面积总面积： 2687.08 住宅套内建筑面积： 1884.08 商业套内建筑面积： 445.70 商业、住宅共同分摊面积：168.06（其中商 业：29.74；住宅：138.72） 住宅独自分摊面积： 189.24 住宅总分摊面积：189.24+138.32 = 327.56 商业分摊面积： 29.74 住宅分摊系数：327.56/1884.08=0.173857 商业分摊系数： 29.74/445.70 =0.066726 2012注册测绘师资格考试辅导工程测量与权属测绘 （测绘综合能力） 工程测量与权属测绘 工程测量 房产测量 地籍测量 行政区域界线测绘 考试大纲解读 （一）工程测量（原11条） 1.根据工程建设不同阶段测量工作的需求，设计并建立相应的工程控制网。 2.根据工程项目建设和管理的需要。确定测图比例尺、基本等高（深）距及精度指标，选择适当的地形测绘方法，施测现状地形图。 3.根据城乡规划建设的需要，设计并实施城乡规划定线测量、城乡用地测量、日照测量、建筑工地测量、规划监督测量和竣工测量。 考试大纲解读 4.根据市政、桥梁、水利、线路工程项目的特点，确定工程勘察设计阶段和施工阶段的测量方案，并实施相应的初测、定测和施工测量等工作。 5.根据矿山和隧道工程项目的特点，选择适当的测量方案，设计并实施地上（洞外）、地下（洞内）控制测量和施工测量。 6.根据工程项目的需要，收集现状管线资料，确定管线探测方法和设备，实施现场调查和探测，制作综合或专业管线图，建立相应的管线数据库。 考试大纲解读 7.根据工程项目的需要，确定变形或形变监测的内容及技术要求，设计适当的监测方案，实施变形或形变监测，并对监测结果进行分析。 8.根据特殊精密工程项目特点和要求，选择适当的测量方案，实施精密工程测量。 9.根据工程测量项目和特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。 考试大纲解读 （二）房产测绘（原6） 1.根据房产管理要求，确定房产测绘内容，进行技术设计。 2.根据技术设计，实施房产平面控制测量。 3.根据技术设计，确定房产图的种类、比例尺和成图方法，实施房产权属调查与要素测量，建立房产薄册，制作房产图。 4.根据房产项目的性质和特点，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共用面积的分摊。 考试大纲解读 5.根据房产管理要求，实施房产变更调查与测绘。 6.