房地产投资方案比较与选择.pptVIP

.. 第九章  房地产投资方案的比较与选择 学习目标 通过本章的学习，要求学生应掌握投资方案比较与选择的具体内容和方法。重点掌握方案比选的各种方法和比选指标的具体计算，理解项目方案的各种类型，了解项目方案比选的意义和作用。 第一节 投资方案比选概述 一、投资方案比较与选择的涵义 一项投资决策大体要经历以下程序：确定拟建项目要达到的目标；根据确定的目标，提出若干个有价值的投资方案；通过方案比选，选出最佳投资方案；最后对最佳方案进行评价，以判断其可行程度。 投资决策的是指，就在于选择最佳方案，使得投资资源得到最优配置。 二、投资方案比选的必要性 投资方案的比选是寻求合理的经济和技术决策的必要手段，也是投资分析工作的重要组成部分。 投资方案比选是实现资源合理配置的有效途径。 投资方案比选是实现投资决策科学化和民主化的重要手段。 投资方案比选是寻求合理的经济和技术决策的必然选择。 三、投资方案比选的依据和原则 投资方案比选可按方案的全部因素计算各方案的全部经济效益和费用，进行全面地分析对比； 也可仅就不同因素计算相对经济效益和费用，进行局部的分析对比。应特别注意个各方案件的可比