日照分析收费的标准.docVIP

日照分析收费标准 建筑日照分析工作已开展多年，但收费标准差别较大。一、浙江某市日照分析收费标准规定较细，其收费形式分为四段。第一段 数据处理，调取现状地块建筑资料200元/幢、建筑蓝图数字化处理500元/幢。第二段 建模分析，拟建建筑建模分析0.60元/m2、周边现状建模分析2000元/幢。第三段 方案调整，基地无变化建筑0.3元/ m2 、基地无变化建筑0.3元/ m2、周边现状或拟建有变化建筑1000元/幢。第四段 成果提交，分析报告制作、审核、打印等 5000元/项。上述四段概括为：调取图纸---建模分析---方案调整---打印报告。我们举一个拟建10万平米小区（12幢），其北、东、西侧共5万平方米现状建筑（10/幢）为例，按上述标准试算。调取图纸：200元/幢x10/幢+500元/幢x12/幢=8000元建模分析：100000 m2x0.60元/m2+10幢x2000元/幢=80000元方案调整：（100000+50000）m2x0.3元/ m2 =450000元打印报告：5000元以上合计：8000+80000+45000+5000=138000元（13.8万元）二、广东某市日照分析报告编制收费标准：按照建筑面积规模不同分段累计收费。建筑面积 计量单位 收费标准0－20000 　 平方米 基准价格6000元20000－50000 　 平方米 按0.3元/平方米计费50000－100000 　 平方米 按0.25元/平方米计费100000－200000 　平方米 按0.2元/平方米计费20万以上 　 平方米 按0.1元/平方米计费按此标准试算 （100000+50000）m2 x0.2元/平方米=30000元（3万元）三、辽宁某市日照分析收费标准：按照13987.95元/立面按此标准试算 （12+10）/幢x13987.95元/立面=307714元（约30万元）四、一般地区日照分析收费标准为0.6元/平方米按此标准试算 （100000+50000）m2 x0.6元/平方米=90000元（9万元）五、建议收费方式由此可见同一个项目在不同地区不同单位进行日照分析，收费差别非常大。个人认为应该按照委托方用途、工程阶段、建筑规模、模型复杂度、方案调整难度、报告编制单位来综合考虑收费水平。按用途来说分为日照纠纷维权、规划项目报批。日照纠纷维权建议按照户为单位收取，因为最终报告将以户为单位提交，收费水平按照5000元/户,再结合模型难易程度和当地经济水平进行上下百分之五十浮动。如果是项目报批就需按其计算要求收费，比如只要求计算平面等时线，则可按照0.1元/ m2，最低收费2000元。如需要立面等时线，则可按照0.3元/ m2，最低收费5000元。如需要窗户日照时间，则按照0.5元/ m2，最低收费8000元。一般方案调整按照0.15元/ m2，最低收费5000元。多次调整或者调整难度较大可按照0.2元/ m2，最低收费8000元。按此标准试算 日照分析：（100000+50000）m2 x0.3元/平方米=45000元（4.5万元）方案调整：（100000+50000）m2 x0.15元/平方米=22500元（2.25万元）以上合计6.75万元上述收费水平为甲级设计院，如果是乙级或者其它单位编制，应参照此收费水平酌情优惠。所有项目报批用途的日照分析报告，即使建筑规模上百万平方米，建议总收费额不超过20万元。