《重庆地产和时沟通江北嘴金融城项目提案报告》.ppt

独特的建筑造型； 融入建筑文化符号； 先进的硬件配置。 * 芝加哥·西尔斯大厦 芝加哥第一高楼，造型有如 9个高低不一的方形空心筒子集束在一起，简洁稳定。外部采用用黑铝和镀层玻璃幕墙围护。 * 独一无二的外立面。 * 台北101 以 [八]做为設計單位，以8为一结构单元；大楼内使用了光纤和卫星网络联机，每秒的传输速率最高可达1Gb。 * 先进智能技术 * 上海金茂大厦 超高层建筑史上首次运用的最新结构技术；大厅采用圆拱式的门框，高大宽敞明亮；墙面选用地中海有孔大理石，良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜雕壁画 ，通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊 。 * 高端装饰材料； 星级酒店装修标准； 公共空间赋予文化内涵。 * 商业建议 * 1、针对中高收入人群定位，制定合理商业规划； 2、满足购物、文化、艺术、餐饮、娱乐、休憩等多种功能； 3、引入高档咖啡厅，影城，酒吧，书吧，艺术培训中心等精神娱乐消费业态； 4、着重生态庭院空间营建，将公园文化小品引入室内，有利融合室外室内空间； * 未来，这里的生活 * 在这里，有自然， 有会所，有高端配置的写字楼， 还有关于生活的所有 * 在这里 不想在公司午餐， 就去公园野餐 * 在这里 繁忙一天后，感受纯粹惬意的阳光与自然 * 在这里 不用把思想局限在会议室，自然会给你更多灵感 * 在这里 可以在鸟语花香中，洽谈生意 * 在这里，可以从容地穿行在匆匆人潮间 * 在这里 可以近距离对话最新的时尚名品 * 在这里 可以随时欣赏来自世界各地的高端文化艺术盛宴 * 在这里 可以拥享顶级城市配套带来的奢适感受 * 在这里 离自然最近的地方，愉悦工作 离公司最近的地方，享受生活 * It’s Business park * 关于案名 * 江北嘴·九曦国际 * 江北嘴CBD 下一个世界级金融中心 * 时代将赋予项目在这个世界级的金融中心里扮演一个什么样的角色？ * 1.首先看企业对项目有什么样的愿景？ * 重庆江北嘴置业，重庆国资委背景。重庆市政府支持配合。 * 江北嘴置业，正如拉德芳斯的EPAD，陆家嘴集团，带动更多发展商共同开发江北嘴CBD。 * 我们不应该单单追求利润效应，更应该追求品牌效应。 * 2.其次看项目具备什么样的质素？ * 项目参数 * 地段： 重庆两江新区，江北嘴CBD核心 业态： 集国际甲级写字楼、酒店式精品公寓、主题集中型商业、高层豪宅等为一体的城市综合体 基本指标： 总占地229余亩，共9个地块，规划27栋楼，总建筑面积为156万方。 * 项目配套 * 城市生态资源 中央公园，两江汇，南山胜景，项目自建景观配套 城市文化、娱乐、休息资源 大剧院、科技馆，片区内其他规划相关资源 高端商务、商业配套 项目拟打造国际5A甲级写字楼标准及高端商业配套 现代立体交通 轨道交通地下出口直接连通写字楼入户大堂，及其他城市立体公共交通 * 不论是商务体量、融合文化历史与景观的建筑规划； 还是世界顶尖设计团队的建筑设计风格； 本案都必须是江北嘴CBD标杆 * 3.整层销售，千万级平台，这样的一个项目，究竟谁来买？ * 这些地标，或许能找到答案 * 台北101 定位：国际金融中心 概况：台北101，目前世界第二高楼，508米，地上101层。 主要租户：台湾证券交易所 、中国交通银行、中国工商银行、中国招商银行、德国拜耳公司、瑞泰人寿、富兰克林投顾 、台湾金库 、联想集团、汉王科技、香港金贸、爱玛仕 、LV 、香奈儿等 * 香港IFC 定位：国际金融中心 概况：是香港作为世界级金融中心的著名地标 ，国际金融中心一期楼高210 米，二期楼高415.8米。 主要租户：香港交易所、强制性公积金、富昌金融集团、野村集团、华平、瑞士UBS AG、安永会计师事务所、美国道富银行、英国金融时报、法国巴黎银行、盈丰财资市场(CMC Markets)、松日控股等。 * 香港ICC 定位：国际经贸中心 概况：ICC是新鸿基 ,临海而建，高490米，世界第三高楼，共有118层 。 主要租户：摩根史坦利瑞信 、荷兰银行、中国海淀集团、 EFG Bank日資公司凸版印刷 、TOPPAN Titan Resources、德意志银行等 * SWFC 定位：环球金融中心 概况：上海环球金融中心位于中国上海陆家嘴世纪大道100号，楼高492米，地上101层。 主要租户：赫拉巴银行（德国）、法国巴黎银行（法国）、德国商业银行（德国）、DLA Piper（英国―法律事务所）、奥的斯电梯（美国）、Metro银行（菲律宾）、韩国产业银行（韩国）、国泰基金管理（中国-基金管理）上海石材翻新公司、三井住友银行、瑞穗实业银行、瑞穗证券等 * 1、世界500强； 2、国际财团； 3、大型银行