建设工程施工管理2-施工成本控制.pptVIP

而挖掘内部潜力的方法。这种方法在应用时应注意各技术经济指标的可比性。通常有下列形式。 （1）将实际指标与目标指标对比 （2）本期实际指标与上期实际指标对比 （3）与本行业平均水平、先进水平对比 2．因素分析法 又称连环置换法，计算步骤如下： （1）确定分析对象，并计算出实际与目标数的差异； （2）确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进行排序（排序规则是：先实物量，后价值量；先绝对值，后相对值）； （3）以目标数为基础，将各因素的目标数相乘，作为分析替代的基数； （4）将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并将替换后的实际数保留下来； （5）将每次替换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者的差异即为该因素对成本的影响程度； （6）各个因素的影响程度之和，应与分析对象的总差异相等。 3．差额计算法 差额计算法是因素分析法的一种简化形式。 4．比率法 常用的比率法有以下几种。 （1）相关比率法 （2）构成比率法 （3）动态比率法 （二）综合成本的分析方法 所谓综合成本，是指涉及多种生产要素，并受多种因素影响的成本费用。由于这些成本都是随着项目施工的进展而逐步形成的，与生产经营有着密切的关系。因此，做好上述成本的分析工作，无疑将促进项目的生产经营管理，提高项目的经济效益。 1．分部分项工程成本分析 2．月（季）度成本分析 3．年度成本分析 4．竣工成本的综合分析 2Z102050 建筑安装工程费用的结算 2Z102051 掌握工程变更价款的确定方法 一、《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法 1．合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 2．合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； 3．合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。 如双方不能达成一致意见，可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。 采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。 练习： 1. 《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法中规定，如果合同中只有类似于变更工程的价格，可以（ ）变更合同价款； A 参照类似价格 B 按合同已有的价格 C 由承包人提出适当的 D 由承包人或发包人提出适当的 答案：A 2. 《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法中规定，合同中没有适用或类似于变更工程的价格，则（ ）。 A 由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。 B 按照合同已有的价格变更合同价款 C 可以参照类似价格变更合同价款 D 由承包人提出适当的变更价格 答案：A 二、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法 （一）工程变更价款确定的一般原则 计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况： 1．变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用。 2．工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格。 3．变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格。 （二）工程变更采用新费率或价格的情况 FIDIC施工合同条件（1999年第一版）约定：在以下情况下宜对有关工作内容采用新的费率或价格。 1．第一种情况 （1）如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10％； （2）工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01％； （3）此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1％； （4）此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”。 2．第二种情况 （1）此工作是根据变更与调整的指示进行的； （2）合同没有规定此项工作的费率或价格； （3）由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用。 每种新的费率或价格应考虑以上描述的有关事项对合同中相关费率或价格加以合理调整后得出。如果没有相关的费率或价格可供推算新的费率或价格，应根据实施该工作的合理成本和合理利润，并考虑其他相关事项后得出。 练习： 1.FIDIC施工合同条件（1999年第一版）约定：在以下（ ）情况下宜对有关工作内容采用新的费率或价格。 A.如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于1％； B.如果此项工作实际测量的工程