四川省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：不相一致假说模拟试题.docVIP

四川省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：不相一致假说模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于容积率的计算式，正确的是__。 A．容积率=建筑基底占地面积÷地块面积 B．容积率=地块面积÷建筑基底占地面积 C．容积率=土地面积÷总建筑面积 D．容积率=总建筑面积÷土地面积 2、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。 A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B．贷款期限越长，期限系数值越大 C．项目风险越大，风险等级系数值越大 D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 3、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为。 A：正值 B：负值 C：零 D：正负值 E：执行层的组织协调 4、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A．估价原则 B．估价目的 C．估价方法 D．估价程序 5、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。 A．委托人 B．估价报告预期使用者 C．管理部门 D．中立 6、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8％，利息率为7％，则该房地产现值为万元。 A：351．30 B：280．19 C：270．78 D：277．55 E：工业用地的监测点评估价格 7、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量 8、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。 A．消费者行为调查 B．市场营销因素调查 C．竞争情况调查 D．市场需求容量调查 9、下列表述中不正确的是．【2004年考题】 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 10、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。 A．商业信用 B．国家信用 C．消费信用 D．A和C11、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。 A．城市规划的制定 B．城市规划的实施和管理 C．城市规划的监督检查 D．城市规划法律法规的制定 12、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。 A：人际环境质量 B：国內生产总值(GDP)等经济总量指标 C：人均国民收入等经济效益指标 D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标 E：执行层的组织协调 13、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。 A：垄断性 B：外部性 C：复杂性 D：信息不对称性 E：借款合同 14、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。 A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工业用地的监测点评估价格 15、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是__。 A．以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款 B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款 C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款 D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任 16、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。 A．移动平均法 B．指数平滑法 C．市场因子推演法 D．简单平均法 17、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比