北京2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷.docVIP

北京2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 2、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素 3、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地 4、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素 5、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。 A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 E：35％～50％ 6、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A：货币资金 B：流动资产 C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地 7、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 8、我国土地市场中转移的是__ A．土地的实物形态 B．土地产生的产品 C．土地使用权 D．地表建筑物 9、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。 A：一1 10、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。 A．20.0 B．23.3 C．46.7 D．66.711、资产评估中的无风险利率一般采用__。 A．政府发行的债券利率 B．银行利率 C．企业发行的债券利率 D．资金的市场利率 12、地籍调查的核心环节是__。 A．地籍测量 B．权属审核 C．界址调查 D．权属调查 13、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让 1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以__。 A．可以无偿收回土地使用权 B．可以征收200万元以下的土地闲置费 C．可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 14、是划分城市和乡村的主要标志之一。 A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素 15、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。 A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用 16、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】 A：区位 B：土地承载力 C：土地出让方式 D：土地开发成本 E：时间因素 17、土地的自然供给量是指__ A．地球表面积 B．地球表面的陆地面积 C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积 18、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。 A．土地总价/土地总建筑面积 B．土地总价/土地总面积 C．地面单价/规划容积率 D．地面单价/规划建蔽率 19、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素 20、在宗地条件