2013中国二三线城市房地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告.docVIP

[2013-2017]中国二三线城市房地产行业市场前瞻投资战略规划分析报告 [2013-2017] 中国二三线城市房地产行业市场前瞻 投资战略规划分析报告 前瞻依据我国主要城市的经济总量水平，将北京、上海、广州、深圳四市界定为一线城市；将GDP大于5000亿元的城市界定为二线城市；将GDP介于2000-5000亿元的城市界定为三线强城市，将GDP在2000亿元以下的其他省会城市以及在1000-2000亿元的非省会城市界定为三线弱城市。二三线城市房地产是指划为二三线城市的房地产行业。来源网址：/report/detail/ae89e565306b442d.html 目 录 CONTENTS TOC \o 1-6 \h \z \u 一、二三线城市房地产行业定义及分类 1 二、二三线城市房地产行业发展环境分析 2 （1）国内房地产还会有白银十年时期 2 （2）住房供应双轨制度将日趋成型 3 三、二三线城市房地产行业发展状况分析 3 四、二三线城市与一线城市房地产投资潜力比较 3 （一）房地产投资潜力评价指标体系构建 4 （二）二三线城市房地产投资潜力关键指标评价 6 五、二三线城市房地产行业国内领先企业 11 公司背景 12 六大优势 13 一、二三线城市房地产行业定义及分类 前瞻依据我国主要城市的经济总量水平，将北京、上海、广州、深圳四市界定为一线城市；将GDP大于5000亿元的城市界定为二线城市；将GDP介于2000-5000亿元的城市界定为三线强城市，将GDP在2000亿元以下的其他省会城市以及在1000-2000亿元的非省会城市界定为三线弱城市。二三线城市房地产是指划为二三线城市的房地产行业。 二、二三线城市房地产行业发展环境分析 短期内，目前的政策思路还会继续延续。即使这些政策是行政性的手段，限购、限贷等需求管理也不会有所放松。中期内，房产税等经济性手段将会陆续出台，政策走向将偏向长期性、非行政性。从长期来看，未来中国房地产政策将会较为务实和理性，顶层设计走向成熟，民生属性进一步回归。 从供给来看，保障性安居工程将会越来越发挥它的保障作用，保障房的建设、运营与管理将进一步规范，中低收入者将从中受益。地方政府也会在发展方式的转型过程当中，逐步减少以对土地财政的依赖，同时房地产金融也会迎来其创新时期。李克强同志一直在强调，城镇化是未来中国经济增长的动力。而住房市场发展是城镇化的重要内容。因此，十八大以后新领导班子上任，住房市场的这个政策目标不仅不会改变，而且会进一步强化，并让国内的住房市场真正转型为一个以消费为主导的市场。 （1）国内房地产还会有白银十年时期 从目前的形势来看，中国房地产行业还会有一个较长的稳定发展时期。2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期，因为工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。 房地产市场扩大内需，改善性住房将是重要内容。十二五时期，全国城镇新建住房和保障性住房约7000万套，总建筑面积约55亿平方米，而十一五时期全国新建住宅为37.68亿平方米。此外加上商业地产、旅游地产、产业园区地产等新的发展领域，今后一个时期我国的房地产仍有较大的发展空间。但住房建设将由过去十几年的快速发展转为今后一个时期较快发展。 首先是国内生产总值（GDP）的增速由前十几年的平均超过10%调整为十二五时期平均7%-8%，房地产的增速自然也会因宏观经济的影响，资源、能源、环境条件的制约以及人口结构的变化而由快速发展转向较快发展。 其次是居民的居住条件已有明显改善，全国城镇居民人均住房面积到2011年已达到32.7平方米，住宅存量约为212.4亿平方米。加上现有存量住宅中约有60余亿平方米面临折旧改造或拆迁，前瞻预计2012-2020年需新建住房约142亿平方米。由此可见，中国房地产以往的黄金十年将不再重现，而目前的白银十年已经悄然登场。 （2）住房供应双轨制度将日趋成型 十八大报告指出，要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。市场配置资源，有利于激励市场主体的建设积极性；政府保障有利于实现房地产的进一步市场化，同时有效解决城镇中低收入者的住房困难问题，今后一段时期我国的住房供应将呈现出明显的双轨制特征。预计今后保障性安居工程建设力度将会持续加大，其相应的配套管理措施也会紧接着跟进，成熟的分配、运营、推出制度将会出现。最后，中国房地产市场总量合理、结构平衡、价格稳定的理想状态将很可能会出现。 三、二三线城市房地产行业发展状况分析 尽管2012年的土地供需形势较往年惨淡，但地价始终保持在上升区间中，因此土地出让金的减少有限。2012年全年26个二三线城市共成交土地获得出让金8091.97亿元，同比下降2.42%，大大低于供给