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提高住宅工程房屋质量的几点措施 邱陆奎 (浙江建工绿园置业有限公司） 焦挺 （浙江省建工集团有限责任公司） 闻勇 裘荟茗 （浙江省衢州市建设工程质量监督站检测中心） 摘 要：住宅工程的裂缝、渗漏成为房屋质量投诉的重点问题，也是社会关注的一个热点和难点问 题，为了解决这个困绕难题，从钢筋工程、墙体裂缝、钢筋混凝土现浇楼板施工、楼地面渗漏、外墙渗 漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸几个方面介绍施工质量控制措施。 关键词：裂缝；渗漏；控制措施 度应不低于M15，尺寸不小于40mm 近年来，随着房地产市场的活跃，房屋建筑工程质 ×40mm，垫块上应按 量投诉日益增多，商品房质量已成为社会关注的一个热 预留18#绑扎固定铁丝。 点和难点问题。住宅工程质量，关系到国家社会经济持 ⑵采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下缘 续健康发展，并直接关系到广大人民群众的切身利益。 至盒的开口面的距离，不小于板底筋直径与规范规定的 近几来住宅工程质量投诉内容涉及裂缝、渗漏等问题， 板筋保护层厚度两者之和。 性质虽属一般，但其社会负面影响大且处理起来比较麻 2.2 墙体裂缝施工质量控制措施 烦。政府部门也加大了对住宅工程的管理力度，大中城 ⑴砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合 市都已实施一户一验制度，房屋的净高、开间尺寸、楼板 粉。 厚度、屋面、卫生间渗漏水和墙面空鼓、裂缝等问题是目 ⑵非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不超过 前百姓关注的焦点，施工单位只有从根本上克服住宅工 1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑，日砌筑高 程质量通病，保证了房屋的质量，才能减少、避免纠纷的 度不宜大于2.8m。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝 发生。 土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含 1 工程概况 水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小 于28d，并不得在饱和水状态下施工。 衢州市西区核心区2号地块———玉龙湾小区，土地 ⑶填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空 出让面积48850平方米，总建筑面积达11万平方米，绿 隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧， 化率约35%，日照间距1:1.2，以联体别墅、多层、高层及 补砌时，对双侧竖缝用，高标号水泥砂浆嵌填密实。 单身公寓组成阶梯式、多元数住宅群落，营造“以人为 ⑷砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 本、立足环境、突出特色、求精求美”多功能的环保、绿 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于 色、现代的住宅文化社区。其地理位置独特，是衢州市未 30d。采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等 来发展的行政中心、文化教育中心、金融商贸区，也充分 的填充墙与框架柱交接处，用15mm×15mm木条预先留 体现了一个高品质楼盘的外在环境优势。 缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实。 为了建设这一高品质住宅小区，施工方认真组织策 划，采取措施，控制质量。 2.3 钢筋混凝土现浇楼板施工质量控制措施