大桥地块分析.pptVIP

大桥镇地块规划方案建议（初步设计前概念方案） 营销部 2012年10月10日 目录 一、地块现状 二、项目定位 三、产品定位 四、总平面布局 五、设计元素 一、地块现状 大桥地块规划控制指标 地块位置：大宜路西侧、新城北侧、排涝河东侧 地块面积：126亩（83992㎡） 容积率：2.2 建筑密度：30% 总建筑面积：184782㎡ 其中商业：14782㎡ 地块俯瞰图： 地块区位图： 该地块周边配套 该地块位于大桥滨江新城的门户位置，周边配套日趋成熟：欧乐福购物中心、华斯超市；白塔河风光带；学区优势明显，中心小学、幼儿园、初级中学、高级中学分布周边；新城的建设特别是滨江科技城必将给此地段的发展带来强劲的活力；大桥条石古街（开元寺）风景区更让此区块作为住宅开发的前景值得期待。 二、项目定位 1、市场环境 江都区城市总体规划（2010-2030）中至2030年江都市域形成中心城区、重点中心镇、特色镇、一般镇的四级等级规模结构体系，其中包括：1个65万城镇人口的中心城区，中心城区（主城区和港区）共同组成的市域核心，是江都城市竞争力集中体现的区域，规划加强组团之间协调，尤其是主城区与港区之间在城市功能、产业、交通、市政基础设施等方面加强衔接，形成“一主一副”的空间发展格局。上述可见大桥镇在江都后续发展中的重要地位及发展前景。 大桥镇大桥镇面积155.66平方千米，人137071人，辖8个社区、42个行政村。西傍扬州，东邻泰州，南抱长江，北枕古运河，地势平坦，交通便捷。上海都市圈与南京经济圈在这里重叠，沿江经济带在这里交汇，沪宁IT产业走廊在这里平行。已建成通车的扬州安大公路，将苏中沿江与苏北大地连成一片，穿境而过的京沪、宁通高速公路和沿江高等级公路，使这个千年古镇与苏南融为一体，已通航的苏中江都机场更将给大桥的发展带来广阔空间。 滨江新城 为积极呼应扬州“一体两翼”发展战略，进一 步拓展城市发展空间，加快100平方公里城市 主功能区建设，着力打造现代化的滨江生态园 林城市，36平方公里滨江新城建设拉开大幕。 江都滨江新城是以大桥镇为主体的沿江开发 区，滨江新城东连江都沿江开发区和滨江科技 城，北接现有城市建成区，规划面积为36平方 公里，该区域重点建设一批总部大楼、会展中 心、精品商务楼、星级宾馆、大型购物中心等 配套设施，体现商务、居住、会展、体育、文化、旅游等七大功能 。 重点 持续 前景  江都软件园规划 目前，扬州（江都）软件园已落户项目8个。其中，上海惠普有限公司将在园区设立惠普（扬州）智能电网外包服务研究院和惠普（扬州）IT外包服务学院（目标培训规模5000人），易宝（中国）有限公司将在园区投资设立外包服务研发机构，百利宏控股有限公司将重点为落户项目提供专业基础配套建设和服务。?? 为加快推进项目落户，开发区已已建成4万平方米滨江科技大厦和5万平方米生态广场，即将启动建设3万平方米惠普研究院，10万平方米人才公寓，2万平方米商务会所和4万平方米五星级酒店，以满足未来2000多名软件人才的工作、生活需求。产业支持 滨江科技园五星酒店 该项目投资约5亿元位于宁通高速以南滨江新城核心地段， 总占地面积28万平方米，总建筑面积12万平方米，其中 酒店4.7万平方米。规划建设的五星级酒店高度约100米， 计划3年建成投入运营。项目建成后将集购物、游乐、 休闲、美食、文化、居住、商务为一体，对引领全市酒 店服务行业迅速提档升级、促进第三产业发展将产生积 极的推动作用，同时对完善新城功能、提升新城品位、 展示新城形象、促进新城发展具有重要意义。 配套支持 2、地块因素 地块SWOT分析 3、公司实力 扬州长江房地产开发有限公司经过江都城区香格里拉项目和旺角公馆项目的建设在资金实力、技术实力、对资源的整合能力、关系能力、企业领导人的人格魅力、创新实力等方面都有了较快的提升，应该说建设18万方的项目应是绰绰有余的。 4、项目的受众面