成本测算标准.docVIP

PAGE PAGE 1 房地产项目投资成本构成及取费标准 一、土地取得费 说明： “土地取得费”为开发商依法获得土地使用权时，所交付的费用。 “土地取得费”依据项目的实际情况有很大变化，一般在进行测算前要注意与开发商进行沟通。 可列入“土地取得费”的项目有：土地出让金、征地及拆迁安置费、城市基础设施配套费等。 由于土地取得条件千差万别，下面所列的成本项目可能已包含在其中，所以测算过程中，根据实际情况，未必全部列出。 1、土地出让金 依据： 开发商提供实际出让或者评估的价格。 京政发（2002）32号《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》。 实际经验或者项目所在区域类似地块已发生的交易案例。 标准： 根据项目所处位置、土地级别不同，变化非常大。 说明： 1、“出让金”指国家作为土地所有者向受让者收取的一定年限的土地使用费中纯收入部分。 2、征地及拆迁安置补偿费 依据： 根据项目实际情况，开发商提供相关资料。 京政发（2002）32号《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》。 其他相关条例。 标准： 根据实际情况而定。 说明： “征地补偿费”是征用农村集体用地而发生的一系列费用，如果项目用地为国家建设用地则不涉及此项费用。 3、城市基础设施配套 依据： 京计投资字【2002】1792号《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》的通知。