天津房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试题.docVIP

天津房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备 2、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。 A：楼梯段 B：栏杆 C：休息平台 D：扶手 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。 A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询 E：权利型房地产投资信托 4、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。 A：铁路主管部门 B：交通主管部门 C：建设行政主管部门 D：水利主管部门 E：权利型房地产投资信托 5、经济适用住房的土地使用权全部是供给。 A：协议 B：划拨 C：拍卖 D：招标 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人最重要的工作是。 A：客户积累 B：房源营销 C：交易撮合 D：后续服务 E：工厂的生产设备 7、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。 A：企业文化 B：市场定位 C：项目定位 D：客户意愿 E：客户资金代收代付风险 8、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 9、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。 A：异议登记 B：初始登记 C：更正登记 D：预告登记 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。 A：平等化意识 B：珍惜常客 C：顾客至上 D：体察客户的希望 E：客户资金代收代付风险11、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。 A：放映区 B：接待区 C：信息发布区 D：洽谈区 E：工厂的生产设备 12、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。 A：客观性 B：多变性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 13、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。 A：政府职能部门 B：司法机构 C：房地产经纪行业组织 D：大型房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 14、房地产经纪人可以在范围内执业。 A：全国 B：省级 C：市级 D：县级 E：客户资金代收代付风险 15、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。 A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 E：客户资金代收代付风险 16、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。 A：重新申报成交价 B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C：书面说明成交价偏低的原因 D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 E：权利型房地产投资信托 17、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。 A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。 A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。 A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利 B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证 C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备 20、确定商业核心价格的常用方法是。 A：内部替代