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房地产价格构成的变动趋势分析-------基于上市公司苏宁环球年报分析 张涛 内容提要 房地产是构成整个社会财富的重要部分，它的发展是推动工业化和城镇化的重要力量。房地产价格决定着社会和居民的财富，它的波动影响着金融体系的安危，也影响着宏观经济的稳定和发展。房地产价格泡沫的破灭在日本和东南亚曾经是经济危机和金融危机的直接导火索。我国正处在金融体制改革和面临经济全球化的双重挑战下，而且当前我国又出现了房地产开发过热现象，房地产价格、房地产投资、商品房空置率持续上升。 本文在回顾价格理论的基础之上，对房地产价格及其变化，还有其构成做了较为详细的分析。从理论研究到联系实际，找出其价格构成变动的因素，并对它的变动趋势做出判断。 主要安排结构如下：第一部分导论，房地产经济学是一门研究对象独特、现实性强、新兴而引人注目的应用经济学科。任何个人、机构和部门都与房地产经济活动发生直接的关系。家庭的消费和投资选择，公司的投资和经营活动以及政府的经济政策和市场管制都离不开房地产经济理论的指导，房地产经济理论研究和实践探索日新月异。本文的引言将从导论而起。第二部分，文献回顾：价格变化、价格波动等理论回顾。对重要理论和研究成果进行分析。这是本文的基础。第三部分，从理论上分析我国房地产价格