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土地估价师理论与方法：建筑物估价方法 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权的市级 C：市级 D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素 2、房地产投资项目评价主要采用__等方法。 A．现金流量分析 B．动态获利性分析 C．盈亏平衡分析 D．财务报表分析 E．财务分析 3、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．交易地价 4、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。 A．替代原则 B．预期收益原则 C．变动原则 D．竞争原则 5、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素 6、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】 A：修理停用的设备 B：当月交付使用的设备 C：未提足折旧提前报废的设备 D：已提足折旧继续使用的设备 E：土地 7、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。 A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．气候特征 8、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。 A．1: 500 - 1:1000 B．1:1000 - 1:5000 C．1:5000 - 1:10000 D．1:10000 - 1:50000 9、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。 A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度 10、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。 A．宗地红线外ldquo;一通rdquo;（通供水）及宗地内场地平整 B．宗地红线外ldquo;二通rdquo;（通电、通路）及宗地内场地平整 C．宗地红线外ldquo;三通rdquo;（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D．宗地红线内外ldquo;三通rdquo;（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整11、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间因素 12、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。 A：面状 B：线状 C：点状 D：有交叉影响的 E：合法性 13、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。 A．出让 B．授权经营 C．划拨 D．作价入股 14、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷) A：国务院 B：省级人民政府 C：地市级人民政府 D：县级人民政府 E：35％～50％ 15、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。” A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金 B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 16、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。 A．定类 B．定序 C．定 D．定比 17、根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。 A．地租是土地所有权借以实现的经济形式 B．土地价格是地租的资本化 C．土地价格是土地价值的货币表现 D．一切地租都是剩余价值 18、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：时间因素 19、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。 A：运输距离和货物重量 B：运输距离和货物数量 C：运输距离 D：货物重量 E：时间因素 20、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A：1：10000～1：25000 B：1:10000～1：50000 C：1：5000～1：10000 D：1：25000～1：50000 E：时间因素 21、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。 A