天津2015年上半年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷.docVIP

天津2015年上半年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。 A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’ B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托 2、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。 A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户 D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明 E：权利型房地产投资信托 3、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。 A：系统性 B：充分性 C：全面性 D：有效性 E：工厂的生产设备 4、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备 5、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。 A：2．5级以下 B：2．5级以上 C：5级以下 D：5级以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化 E：工厂的生产设备 7、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。 A：减少房屋的空置期 B：希望自己消费获得最大效用 C：希望业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己的房源 E：工厂的生产设备 8、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。 A：目的性 B：综合性 C：时限性 D：确定性 E：客户资金代收代付风险 9、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。 A：时效性 B：增值性 C：传递性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险 10、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。 A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋 B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易 C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。 A：信用风险 B：员工伤害风险 C：价格风险 D：法律责任风险 E：工厂的生产设备 12、根据客户购买目的可将客户分为。 A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客 D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备 13、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。 A：单店模式 B：多店模式 C：直营连锁经营模式 D：有店铺模式 E：客户资金代收代付风险 14、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。 A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品 E：工厂的生产设备 15、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。 A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：无权代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：权利型房地产投资信托 17、不属于建设工程必须要实行监