房产开发报建作业指引.docVIP

第 PAGE 12页 共 = NUMPAGES 12 12页 开发报建作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期  作业指引目的 为规范房地产项目开发报建管理，指导报建人员有序开展工作。 适用范围 本公司取得土地后房地产项目的所有报批报建工作。 定义术语 房地产开发:指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行房屋建设和销售的活动，包括从规划选址到交付使用的全过程，由征地到拆迁安置、规划设计、三通一平、房屋建设、预售、竣工验收、入伙等多项内容组成。 房地产开发报建:指在房地产开发过程中按照政府的办事程序及要求，办理各阶段相关手续，最终取得政府相关部门批文。包括取得前期立项批文、土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案证明等重要的政府批文。 职责 开发中心（部） 负责制定项目开发报建进度计划； 负责办理从项目立项到项目入伙期间的除水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防外的前期报建手续； 负责项目初始登记、竣工查丈、规划验收、竣工备案专项验收工作； 负责公司内外关系的协调，组织公关活动的策划与实施； 负责房地产预售阶段的楼盘价格备案。 市政部（如单独设置，职能如下；如与工程部或开发部合并，则由相关部门承担相应职责） 负责水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防报批及验收。 设计管理部/总工室 负责提供办理用地规划指标所需的图纸； 负责