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内蒙古土地估价师复习：土地管理概述模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地 2、不属于房地产项目的特征的是。 A：房地产项目时间目标的限定性较强 B：房地产项目质量要求高 C：房地产项目前期策划周全 D：房地产项目的费用目标较强 E：土地 3、银行机构包括__。 A．中国人民银行 B．专业银行 C．农村信用社 D．商业银行 E．农业银行 4、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。 A．1年 B．2年 C．3年 D．4年 5、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。 A：P=A÷(r+s) B：P=A÷(r×s) C：P=A÷(r-s) D：p=A÷r+A÷s E：时间因素 6、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。 A：区位平衡 B：贯价曲线 C：买价曲线 D：地价曲线 E：时间因素 7、根据《》I、商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由__经营。 A．开发企业 B．开发区管委会 C．开发区所在地人民政府 D．地方公用事业企业 8、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】 A：一律不入账 B：外购商誉可以入账 C：外购商誉和自创商誉均可入账 D：只有符合条件的自创商誉才能入账 E：土地 9、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 10、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素11、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密 E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯 12、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。 A：宗地形状 B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D：各层次的构造 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。 A：土地租金 B：经营费用 C：投资利率 D：土地还原率 E：合法性 14、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。 A：占地企业 B：甲县政府 C：乙县政府 D：市国土资源部门 E：35％～50％ 15、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。 A．国家 B．社会 C．纳税人 D．税收 16、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为__万元。 A．150.00 B．90.00 C．83.35 D．25.01 17、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素 18、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。 A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响 C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性 19、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。 A．观赏场景 B．生活场所 C．设施农业用地 D．生产场地 E．主要生产要素 20、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更 D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭 21、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇