天津土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷.docxVIP

天津土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。 A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 2、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 3、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。【2007年考试真题】 A：土地权利 B：土地形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的 E：时间因素 4、我国土地权利总体上可以分为__3大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权 5、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。 A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10 6、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。 A．建筑地段的环境 B．建筑地段的位置 C．建筑地段的经济条件 D．建筑地段的交通状况 7、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地 8、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。 A：10％～20％ B：10％～30％ C：20％～30％ D：5％～30％ E：土地 9、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。 A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据 D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 E：合法性 10、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。 A．位置和环境 B．位置和基础设施 C．交通条件和基础设施 D．交通条件和环境11、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。 A．3 B．5 C．7 D．10 12、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素 13、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。 A．7 B．10 C．15 D．30 14、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 15、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 16、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。 A．价格 B．市场购买价格 C．非市场购买价格 D．平均价格 17、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是__。 A．地形、朝向、地质条件 B．土地用途、容积率、建筑密度 C．绿化、环境质量 D．建筑高度、建筑结构 18、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__ A．行政调配 B．行政管理 C．行政调拨 D．行政划拨 19、适用于土地利用现状类型多、地貌类