选聘物业服务企业方案(一级最新)1.docVIP

PAGE PAGE 2 沈阳市 区 住宅小区 选聘物业服务企业方案 根据《沈阳市物业管理条例》和本区域《业主大会议事规则》、《管理规约》的有关规定，制定本方案。 第一，物业概况。 1.物业名称： 2.物业地址： 3.建筑物总面积： ㎡ 4.住房套数： 套 5.物业四至：东至 南至： 西至： 北至： 第二，物业服务收费标准。 1.住宅：物业费 元/平方米/月； 2.商业用房：物业费 元/平方米/月； 3.办公用房：物业费 元/平方米/月； 4.机动车库：物业费 元/平方米/月； 5.电梯服务费： 元/人/月； 第三，物业服务事项及服务标准 （一）基本要求 1.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 2.承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。 3.管理人员、专业操作人员按国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 4.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5.管理服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 6.设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其他报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。 7.根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，公示服务项目与收费价目。 8.按有关规定和合同约定，每季度的10日前公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。 9.按合同约定，规范使用住房专项维修资金。 10.每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。 （二）房屋管理 1.对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 2.根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会会议决定，组织维修。 3.每日巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 4.按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约的要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危急房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 5.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 6.小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。 （三）共用设施设备维修养护 1.对共用设施设备进行日常维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 3.建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 3.设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规则及保养规范；设施设备运行正常。 4.对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会和业主委员会提出报告与建议，根据业主大会会议的决定，组织维修或者更新改造。 5.载人电梯24小时正常运行。 6.消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 7.设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 8.小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 9.路灯、楼道灯完好率不低于95%。 10.容易危急人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 （四）协助维护公共秩序 1.小区主出入口24小时站岗执勤。 2.对重点区域、重点部位，每1时至少巡查一次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。 3.对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。 4.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。 5.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时，及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 （五）保洁服务 1.高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 2.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。 3.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共有大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。 4.共有雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视