建设工程施工合同纠纷解释二解 读.ppt

【定稿】第二十条 未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 《合同法》F97：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。? 《民法总则》F157：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。  第二十一条【优先受偿的债权范围】 【征求意见稿】第二十七条合同法第二百八十六条规定的价款是指承包人就其完成的工程成果所产生的费用，包括直接费、间接费、利润、税金等，不包括承包人因发包人违约所产生的损失。 【定稿】第二十一条 承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 　　承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 1、利润是否优先受偿？是，理由：1、相关规定已明确工程价款包括利润；2实务中不好区分 2、利息是否优先受偿？不是，理由：不属于建设工程价款，利益平衡了 2002最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 上海市高级人民法院： 你院沪高法[2001]14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下： 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。 第二十二条【优先受偿权的保护期间】 【征求意见稿】第三十四条 第一种意见： 承包人行使优先受偿权的期限为一年，自承包人催告发包人给付工程价款期间届满之日起算；承包人未履行催告义务的，以发包人应当给付工程价款之日起算。（住建部同意） ? 另一种意见：承包人行使优先受偿权期限为六个月，自发包人应当给付工程价款之日起算。（发改委同意） 【定稿】第二十二条 承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 一、优先权行使期限的起算点：应付工程价款之日。 注：参照担保物权将其确定为债权未获满足之日。 二、应付工程价款之日的确定： 1、合同有效：按约定。 2、合同无效：1、竣工验收合格，可参照合同约定；2、竣工验收不合格，修复合格，A\发包人原因，参照合同约定，B\承包人原因，修复之日。3、无法修复，A\发包人原因，参照合同约定，B\承包人原因，没有优先受偿权。 3、合同解除：仍有优先受偿权；工程质量合格，按合同约定工程款支付日期；有争议，应付款之日为提起诉讼之日。 没有约定或约定不明，以工程造价鉴定结论作出时，作为应付款时间。 第二十三条【优先受偿权放弃的效力】 【征求意见稿】第三十五条 承包人与发包人约定不行使优先受偿权后，又请求行使优先受偿权的，人民法院不予支持。 【定稿】第二十三条 发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。 第二十四条【发包人向实际施工人承担责任】 【征求意见稿】第二十四条【实际施工人权利救济途径】 第一种意见：实际施工人以与其没有合同关系的发包人为被告主张工程款权利的，人民法院不予受理。 实际施工人依据合同法第七十三条规定，以转包人、违法分包人怠于向总承包人、发包人行使工程款债权，损害其利益为由提起代位权诉讼的，人民法院应予受理。 第二种意见：实际施工人依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款规定提起诉讼的，应当符合下列条件： 实际施工人有证据证明与其具有合同关系的缔约人丧失履约能力或者具有下落不明等情形，导致其劳务分包工程款债权无法实现。 【定稿】第二十四条 实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付