旅游项目分析报告.docVIP

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 项目城市西区·项目发展分析报告 PAGE PAGE 2 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 1 项目简介 6 2 项目开发条件分析 7 2.1客源市场 7 2.1.1四川省旅游业现状及发展态势 7 2.1.2“大成都”旅游消费市场调查 8 2.1.3简要结论 19 2.2旅游产品及相关供给分析 20 2.2.1成都旅游业发展现状 20 2.2.2专项旅游产品供给分析 22 2.3房地产开发分析 38 2.3.1“大成都”房地产业概况 38 2.3.2华侨城模式 38 2.3.3青城山模式 42 2.3.4简要结论 43 2.4基地资源分析 44 2.4.1区位及文脉分析 44 2.4.2基地资源现状 45 2.4.3简要结论 45 2.5综合分析 46 3 总体定位与发展目标 48 3.1总体定位 48 3.2主题形象 49 3.3发展目标 51 4 项目概念参考 52 4.1高原俱乐部 52 4.2主题公园 55 4.3shopping mall 56 4.4会议酒店 57 4.5生态商务 58 4.6主题房产 59 4.6.1开发前景分析 59 4.6.2开发思路与项目定位 60 4.7整体氛围 62 5 经营思路及开发建议 64 5.1经营发展思路 64 5.2开发策略及建议 65 5.2.1可持续发展理念 65 5.2.2阶段性开发理念 65 5.2.3综合开发理念 65 6 附录 66 6.1北京世纪华侨城 66 6.2 Mall of America 67 1 项目简介 项目市因古老的项目水利工程而得名，是成都市的重要卫星城，拥有著名的青城山－项目世界文化遗产。近年来城市发展迅速，其战略定位为：主动融入中心城市经济圈、当好成都市的服务区、配套区，把项目市建设成为成都市的旅游附中心、休闲附中心、会议附中心和高新技术产业附中心，打造——生态文化旅游名城。然而，周边城镇的同质竞争、城市建设缺乏特色的现状以及交通格局的改善却让项目面临边缘化的危险。 图1-1 “大成都” 图1-1 “大成都”与项目市关系图（右） 图1-2 基地在项目市位置图（下） 城市西区是未来项目市发展的重要组成部分，为了保障该区规划设计发展国际化的高标准要求，现主要从旅游市场环境、供求现状和资源禀赋等多方面入手，对其功能定位进行着重研究，为该区规划提供科学的理论依据。 2 项目开发条件分析 2.1客源市场 2.1.1四川省旅游业现状及发展态势 从以下数据（资料来源：四川旅游信息网）中可以看出，近几年来，四川省委、省政府强调将旅游业作为四川省国民经济的重要支柱产业进行培育和发展，着力做大做强旅游产业，旅游业取得了突破性进展和显著的成绩。近年来，无论是游客总量和旅游总收入均位居西部省区第一位。 表2-1 2000-2003年四川旅游情况表 年份 旅游总收入 （亿元人民币） 国内旅游收入 （亿元人民币） 国内旅游人数 （万人数） 外汇收入 （万美元） 入境旅游人数 （万人次） 2000 258.1 248.0 5401 12187 46.20 2001 314.0 300.2 6335 16579 57.48 2002 380.2 363.6 7218 20015 66.72 2003 420.82 408.4 8403.52 15000 45.1 未来四川旅游发展目标：旅游形态将由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会议、会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内旅游与入境游并重转变，建成全国旅游经济强省，到2010年，使四川省的旅游业发展成为第三产业的主导产业和全省6大支柱产业之一。 2.1.2“大成都”旅游消费市场调查 2.1.2.1人口社会经济特征 ■　调查对象 在被调查对象中，四川省内居民所占比例高达92%，其中成都市民占总数的80%，而外省来四川的游客仅占总数的8％。 分析结果：四川省旅游本地客源的主要输出地是成都市。 2.1.2.2选择意愿 ■　出游动机 本次调查中，主要针对来四川省旅游的游客动机和目的进行了分析，结果发现，来四川旅游的游客以观光为主，其比例高达63%。其次针对宗教文化而来的占19.3%，因旅行团的线路安排顺便而来的游客占5.96%，因工作需要和离家近的原因而来的游客占一样的比例，同为4.15%，因到四川学习的游客占了总份额