安阳市房屋建筑面积测算及共有建筑面积分摊规则.ppt

安阳市房屋建筑面积测算及共有建筑面积分摊规则 工程设计部 2012年9月6日 一．房屋面积测算的一般规定 （一）房屋面积测算的内容： 1、建筑面积 2、共有建筑面积 3、产权面积 4、使用面积 1、房屋建筑面积 指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、有围护物、结构牢固、具有实际使用功能，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久建筑 2、房屋使用面积 指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算 3、房屋的产权面积 指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）房产行政主管部门登记确权认定 4、房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积 二、房屋建筑面积计算规则 （一）计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2.房屋内的附层（含夹层、技术层等）及其梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。 3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 5.房屋天面上属永久性建筑，且层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。 7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8.与房屋相连且相通的有柱、有顶盖的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9.地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20米以上的按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 10.有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 11、玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。既有主墙又有幕墙，以主墙为准计算建筑面积。 12.属永久性建筑非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算建筑面积。 13.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的并整修有底板的按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。 14.有伸缩缝的房间，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 15.突出外墙的台高在35厘米以下的飘窗，高度在2.20米以上，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 16.室内体育馆、影剧院等房屋按实际层数计算建筑面积。体育场（馆）看台下空间加以利用的，其净高超过2.05米的计算建筑面积（多层按多层计算）。 17.机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算建筑面积。 （二）计算一半建筑面积的范围 1.与房屋连接的有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 2.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 3.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 4.无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。 5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 （三）不计算建筑面积的范围 1.层高小于2.20米的附层（含夹层、技术层）和层高小于2.20米的地下室和半地下室。 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3.房屋之间无上盖的架空通廊。 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、游泳池等。 5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6.骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作道路街巷通行的部分。 7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。 8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9.独立烟囱、亭、塔、罐、池。 10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 11.临街房屋底层的走廊，不论是否有柱、是否有围护结构，若作为公众通行的社会性公共通道。 12.仅用作通风采光的天井。 13.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间，无论是否利用。 14.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑。 15.房屋内的中空部分。 16.无顶盖或顶盖投影面积小于阳台、挑廊底板水平投影面积 17.地下层中的封闭的消防水池。 18.屋面上有柱有盖，但无围护结构的一些景观建筑设施。 （四）特殊情况建筑面积计算 1.阳台围护结构向外倾斜的，按阳台围护结构底板水平投影面积计算。 2.墙体向外倾斜的房屋，按各层底板水平投影面