常州专业市场介绍市场调研.ppt

项目经营业态 消费电子集群 银河湾电脑城 综合型商业项目，以专业市场附带休闲娱乐餐饮功能，最大化发挥地块商业功能，五金部分已基本招商完毕。 美吉特五金城 青 洋 路 青 龙 路 项目地址：青洋路与青龙路交界处 开发商：美吉特置业有限公司 项目规模：316961平米 销售价格：一层3-4万/平；二层1.7-1.8万/平；三层0.9-1万/平，4层0.4-0.6万/平开业时间：预计今年10月底 总户数：1187户 面积区间：40-150平米 经营种类：五金 酒店用品 业态功能分布 美吉特五金城 项目规模大，在常州其他成熟小商品市场的挤压下，造成招商效果较差，人流量及经营状态一般，市场号召力不足。 万都义乌小商品城 东方家具广场 市场介绍： 位于戚墅堰经济开发区内，地处青洋路与东方路交汇处。小商品城将包括小商品批发、精品展示、展示中心、商务酒店以及综合配套等5个功能区。由于市场开业时间不长、商业氛围暂未形成，市场整体人气不足，经营情况不容乐观。目前小商品区三层100平米左右年租金在1.5万元左右。 东方家具广场业态布局 万都义乌小商品城 市场知名度高，经营年限长，项目已升级改造，重新建设，经营环境得到改善，业态布局重新规划。 东南陶瓷城/万都陶瓷城 市场介绍： 项目地处东南经济开发区，以建材、陶瓷装饰材料为主，石材、厨卫、水暖配件为补充的综合性建材商城，年销售额超20亿,占常州85%陶卫市场份额的大型综合性家居建材市场，该市场已经比较成熟，有效的业态划分，使中高端、低端产品分区销售，对购买客户群锁定较有成效。项目经营户为原老东南陶瓷城客户。 项目经营概况 经营规划 精品馆区 内面积划分大小不一，主力开间进深为：7.8×9.2m， 面积在100-500m2区间 仓储区 以大棚式仓库为主，面积大小300m2—500m2不等 建筑面积 50万㎡（改建后） 一期 3万m2名品馆，共三层，其中一、二层主营精品陶瓷， 三层主营精品卫浴 二期 已进行招商工作，可售面积约5000平，单铺面积在100m2左右，可自由组合，主营石材，单价在12000元/m2左右 租金价格 一层 1.65元/m2/天 二层 0.95元/m2/天 三层 0.55元/m2/天 管理费用 20元/m2/年 经营户 一期300多户 东南陶瓷城/万都陶瓷城 Part4 城市南部部专业市场调研 常州南部主要专业市场分布 百万平米市场 湖塘纺织城/武进机电五金城/武进建材装饰城 统一开发经营，以纺织市场为动力带动，四个老市场规划合一，经营状况佳，市场影响提升快。 市场介绍 中国湖塘纺织城，将在整合原有老专业市场（湖塘针纺城、湖塘装饰建材市场、湖塘棉纱市场、湖塘零散纺机纺配市场）的基础上，创建成为一个以纺织产业为主导的一体化贸易创富平台。 规划面积1000亩，建筑面积100万平方米，市场内设有纺织原辅材料交易中心、纺织面料交易中心、装饰织物交易中心、物流配套服务中心四大功能区； 是一个集纺织原料、纺织面料、服装、纺机配件等交易为主，并配套纺织接单发单商务中心、纺织网络商务中心、纺织原料批发中心、纺织成品交易中心、产品展示中心、纺织整机及配件销售中心、进出口贸易中心、金融服务中心、仓库储运及物流配载中心的现代化超级市场。 市场内部照片及租金概况 百万平米市场 湖塘纺织城/武进机电五金城/武进建材装饰城 五金城租金:0.8-1.8元/平﹡天 纺织城租金:0.4-1.2元/平﹡天 纺织城二和四期规划而成，整合了原湖塘装饰材料市场，定位打造常武地区建材装饰的旗舰市场和商贸平台，一期满铺经营。 百万平米市场 湖塘纺织城/武进机电五金城/武进建材装饰城 新时代家具广场 开业运营不久，以家具为主打，满铺经营，培育期，整体经营一般。 项目地址：武进区唐夏璐与长虹路路口 开发商：常州市新时代置业有限公司 项目规模：120000平米 开业时间：2010年11月 总户数：200多户 租金：2楼180平米，月租金7000元左右 经营种类：家具、家居、精品装饰建材等 消费电子集群 部分楼层商家分布及业态布局 一楼：软体沙发，二楼：客厅系列及睡眠中心， 三楼：现代家具馆，四楼：实木、欧美家具馆， 五楼：红木家具、办公家具类。 常州国际汽贸城 汽车用品区运营极差，外部汽车4S店及二手车交易区运营情况良好，临近高力国际汽车博览城对汽车用品区冲击较大。 总建18万平米，有国际二手车城、国际商用卡车城、国际微型商用车城、国际汽车用品城、国际商务中心5大功能板块组成； 目前汽车4S店和二手车交易区运营情况良好，人流量较多；汽车用品区开店率在1成左右，运营状况极差。 高力国际汽车博览城 开业时间不久，入驻开店率较高，品牌优势促进经营户营业水平，市场知名度逐步提升中。 项目地址：夏城南路与延政东路交汇处