房屋征收补偿1.pptVIP

市对区的监管 -- 补偿方案的审核 -- 资金的到位把关 -- 征收计划的管理 -- 单位、人员资格 对所属市县工作的监管与指导 （三）房屋征收实施 （1）市决定、区实施。 （2）区决定、区实施，市里监督。 （3）辖区政府决定，开发区实施。 决策机构： 市、县政府 征收拆迁计划、安置房建设计划 房屋征收事权划分 资金管理、奖励和补助政策 执行机构：征收部门 提出决策建议 制定操作办法 征收部门做好参谋和助手 操作层面：区（县）、街道 1、党政领导重视征收工作 2、强化房屋征收部门 3、强化房屋征收计划管理，联动工作机制 4、细化征收程序，职责法定化    谢 谢 2、非公共利益拆迁（收购）。 依照民事法律规范处理 不属《条例》调整范围 高度关注并妥善处理 一定数量的收购，是征收的有益补充 特殊情况下公共利益可以使用 二、房屋征收程序 工作重心前移 强调补偿方案论证 开展社会稳定风险评估 公众参与 公开透明 1、重视征收程序问题 依法行政基本要求 行政监察、司法监督重点 法院裁定不准予执行 后果处理困难 2、加强征收评估管理 主体资质资格合法 评估程序合法 技术评估报告的质量 信息公开 3、重视房屋拆除安全管理 安全问题突出 行政问责重点 明确拆除现场安全管理职责 统筹协调，确保安全 4、做好社会稳定风险（点）评估 合法性： 征收主体、适用法律合法；实体和程序合法 合理性： 结合地方实际；突出法律未规定或规定不明的； 三特（群体、房屋和人员） 可行性：主要是政策、方案、资金、房源；工作机构和 机制； 法院审查和不准予强制执行 安全性：重点是监控与修正；加强防控；突发事件防控 信息公开与保密问题 三、房屋征收补偿 1、征收补偿标准问题。 被征收房屋价值的补偿 搬迁、临时安置的补偿 停产停业损失的补偿 市、县级政府给予的补助和奖励 “补偿”与“奖励”分开 2、征收补偿方式问题 当事人拥有选择权 强化征收计划管理 利用价格杠杆调控 避免价格“低开地走”问题 房屋产权清晰, 无权利负担 非住宅补偿问题 A.停产停业损失补偿。 房屋 + 经营行为合法 停产停业期间内的 一般以直接经济损失为主 B. 产权调换问题。 地方制定具体办法 3、未登记建筑的认定、处理。