20120319高科技厂房-金谷系列市场调研及定价建议报告(终稿).pptVIP

未来走势模拟：住宅市场至2012年上半年量价会进一步下探并可能触底，房地产对经济的拉动作用将进一步减弱，2012年3月深圳出现第一例写字楼回购 * 部分城市二次触底的成交量可能略高于首次触底，如虚线所示 未来走势模拟 开发商 在售楼盘 促销措施 万科 万科红二期 团购折扣已冲9.1折，预计将在3月入市 绿景集团 绿景香颂 三年原价回购 豪方地产 豪方菁园 购房限额限时送3.5万比亚迪汽车或总价减3.5万，另额外可享 按揭99折，全款97折优惠 恒祥基地产 龙华花半里 龙华花半里从开盘到去年底，一共降价三次，降价幅度高达三成 田厦地产 田厦国际中心 三月下旬发售，写字楼部分打出“100%回购外送一年租金补贴”的优惠。 市场上出现了降价信号，新房库存压力大。 年后楼市复苏较缓慢，超低成交量将一步刺激开发商降价，各种非常规促销手段开始出现。今年3月深圳出现首例写字楼回购 * 紧缩的信贷政策令房地产开发企业以及购房企业、个人资金颇有压力，企业投资资金中自筹资金比例达历史新高 数据截止至2011年9月 对工商类物业的牵连影响 房地产市场的调控以及经济增长速度的放缓，各开发商都从追求利润转向追求回收速度，现金为王是上策，工商类物业新盘推售建议“随行就市”选择“低开高走” 的策略 * 价格策略建议 拉开价格差，建立不同层位、不同面积拆分的资源优势和标杆价 中期求稳，利润率第一，慢慢提升项目价格