第1章建筑产品及其价格.ppt

第1章 建筑产品及其价格 1.1 建筑业与建筑产品 1.2 建筑产品价格分析 第一节 建筑业及建筑产品 建筑业 建筑产品及其分类 建筑产品及其生产的特点 建筑业 概念：按照传统的统计分类，狭义的建筑业主要包括建筑产品的生产（即施工）活动；广义的建筑业则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有的服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等等，反映了建筑业真实的经济活动空间 。 建筑业 国际上建筑业的变化趋势 1、从注重建筑产品本身价值转向注重社会价值，体现出价值观的根本性转变； 2、从注重建筑产品的生产过程（即施工过程）转向注重建筑产品的整个生命周期，体现出成本观的根本性转变； 3、从注重物质生产转向注重对人的尊重以及与自然的和谐，体现出发展观的根本性转变。 建筑业 英国建筑业的发展史 英国是最早形成现代建筑业的国家 。 在英国，建筑业传统的定义是“建成环境（built environment）的生产、运营、维护、更新和处置”这样一个“从摇篮到坟墓”（cradle—to—grave）的过程。 建筑业 英国建筑业的发展史： 随着社会、经济条件的变化，建筑业所涉及的对象与内容在变化，人们对建筑业的认识也在发生变化。有人提出，建筑业的任务是“创造建成环境，增进绩效和福利，给社会带来增值（adding value to society）”。在英国，人们正在就是否存在建筑业这样一个实体的问题展开争论。有人甚至认为，建筑业已裂变为若干个不同的行业，因而不复存在。 建筑业 英国建筑业的发展史 这些行业包括： 建筑材料、建筑构件的制造与供应 大中型建筑的设计与施工 大型基础设施与土木工程的设计与施工 小型建筑的设计与施工 大中型建筑的运行与维护 小型建筑的运行与维护 房地产的买卖与评估 建筑业 英国建筑业的发展史 对建筑业认识的变化导致了政府管理职能的转变。1995年以前，英国政府的建设主管部门是环境部（DE, Department of Environment），1995年环境部更名为环境、交通与区域部（DETR, Department of Environment, Transportation and the Regions）。2001年，政府对建筑业管理的主要职能由DETR转移到贸易与工业部（DTI, Department of Trade and Industry）。 建筑业 英国建筑业的发展史 这样做主要是基于以下考虑：第一，英国政府越来越感到，应该用管理其它行业相类似的办法来管理建筑业。第二，社会公众越来越感到，为了减少政府部门之间的矛盾与冲突，应该由一个政府部门而不是由多个政府部门来管理和协调建筑业和建成环境两方面问题。 建筑产品及其分类 建筑产品 概念：由施工企业完成的房屋、水塔等建筑物和构筑物。 分类： （1）按产品对象划分 1） 土木工程 2） 市政工程 3） 建筑安装工程 * * 我国建筑业的特点 1）建筑业在我国经济中占有较大份额 2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量就业队伍 3）建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展 4）国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力 我国建筑业及相关产业改革发展面临的突出问题 1）经济收益水平低下 中国建筑业从业人员相当于美国、日本、英国、法国、韩国和意大利等国建筑业从业人员总和的1.85倍，是美国建筑业从业人员的4.5倍。然而，正常情况下中国建筑业的年产值却只相当于美国建筑业20%，其劳动生产率在九十年代总体上相当于日本建筑业的1.25%。在中国国内，建筑业的劳动生产率（按总产值计）还不到工业及电力、煤气业的三分之一。 我国建筑业及相关产业改革发展面临的突出问题 2）资金运作能力不强 建筑企业，特别是国有大型企业，发展中资金注入先天不足，计划经济时期，国家投入企业的只是设备和办公设施，缺少流动资金。改革开放以后，国家基本上没有资本性投入，企业的生产规模增加了几十倍，流动资金却没有补充的来源。企业自身几乎没有资本积累能力 。愈演愈烈的拖欠、垫资、压价、让利、回扣之风，加剧了企业资金不足的困难。 我国建筑业及相关产业改革发展面临的突出问题 3）技术管理水平不高 一是建筑业从业人员整体素质较低。特别是施工现场劳务层作业人员学历文化水平普遍较低、技能水平不高、农民工所占比例较大，而且大多数人员没有经过上岗培训，据调查，经培训，取得职业技能岗位证书的农民工，全国只有74万人，仅占从业乡村劳动力的3.1%，接受过短期培训的占7.8%； 二是技术和管理人员偏少，