第五章建筑工程预算的编制与审查.ppt

3. 施工图预算的作用 1 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同的依据 3 银行拨付工程价款的依据 4 2 实行预算包干及竣工结算的依据 施工企业两算对比 工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价 施工图预算 施工预算 对比 对外确定工程造价 对内计算工程成本 1 施工图纸 建筑图、结构图、标准图集 图纸会审记录、招标答疑会记录 2 预算定额地区费用定额 广西05消耗量定额 建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2008） 3 材料市场价格 柳州市造价信息，造价信息网 4 批准的施工组织设计 5 工程合同 4.施工图预算的编制依据 5.施工图预算的编制方法（工料单价和综合单价法） 编制方法 单价法 计算分项工程量 套定额基价 汇总单位工程基价 计算直接工程费 计算直接费|间接费 人材机工料分析 计算人材机价差 计算工程造价 实物法 计算分项工程量 套定额人材机消耗量 汇总单位工程人材机消耗量 按市场价格确定 直接工程费 计算间接费利润税金 计算工程造价 材料费 机械费 人工费 区别 常用 1.工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2.预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3.写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4.写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5.写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6.写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7.当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。 6. 施工图预算的编制内容 5.3.1 工料法 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。 根据施工图计算分部分项工程工程量 定额计价 方式 工程量清单 计价方式 计费基础 2005年广西消耗量定额 套定额基价确定分部分项工程直接工程费 通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量 2005定额 汇总得单位工程直接工程费 汇总得单位工程措施费 人材机市场价格与定额价格的价差 直接费 间接费利润和税金 工程造价 建筑安装工程计价程序 5.3 5.3.2 清单法 是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式. 工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用， 包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金 工程量清单 1 是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目 名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中 统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进 行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项 目清单。 2 3 综合单价 工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定 计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润，并考虑风险因素。 在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响 招标人 计价规范 措施项目工作内容及其工程量清单 其他工程项目的内容及其工程量清单 提供 根据 如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小 分部分项工程工作内容及其工程量清单 5.3.3工料法和清单法在工程项目中的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。 如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。 投标人计算投标报价的方法 分部分项工程量 措施项目工程量 如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素，其值比清单提供的工程量要大 投标人 定额 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 计算 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额或预算定额 分部分项的直接工程费 管理费 利润 考虑风险因素 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 措施费用 其他项目工程费 计算 规费 税金 单 位 工程造价 计算 两种计价方式的适用条件 工程量清单计价 国有资金占总投资额50％以上，或不足50％但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程 全部使用国有资金投资大中型建设工程 国有资金投资为主的大中型建设工程 从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是