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3.收入与扣除项目的检查 扣除项目审核的基本方法 (1)获取相关成本费用明细表,复核计算是否正确,并与有关的总账、明细账、会计报表及有关的申报表等核对。 (2)审核成本费用各明细子目内容的记录、归集是否正确。 (3)对大额业务抽查其收支的配比性,审核有无少计或多计业务支出。 (4)审核会计处理的正确性,注意会计制度与税收规定间在成本费用确认上的差异。 五、精准控制投入与产出 固定资产投入、开工设备、生产能力水平 人力资本投入 原材料投入 水、电等配套辅助资料等投入 产成品数量 销售数量 下脚料数量及运费比对 库存数量 账实成本、数量比对 生产量 房地产开发成本参考数据(按建筑平方米计算,2010年) 1.桩基工程(如有): 70~100/ ㎡ ; 2.钢筋: 40~75KG/ ㎡ (多层含量较低、 高层含量较高), 合160~300元/ ㎡ ; 房地产开发成本参考数据(按建筑平方米计算,2010年) 3.砼:0.3~0.5立方/ ㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/ ㎡ ; 4.砌体工程: 60~120/ ㎡ (多层含量较高、高层含量较低); 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅:钢筋30KG/ ㎡ 砼0.3-0.33立方/ ㎡ 2、多层框架:钢筋38-42KG/ ㎡ 砼0.33-0.35立方/ ㎡ 3、笑高层11-12层:钢筋50-52KG/ ㎡ 砼0.35立方/ ㎡ 4、高层17-18:钢筋64-60KG/ ㎡ 砼0.36立方/ ㎡ 5、高层30层H=94米:钢筋65-75KG/ ㎡ 砼0.42-0.47立方/ ㎡ 6、高层酒店式公寓28层H=90米:钢筋65-70KG/ ㎡ 砼0.38-0.42立方/ ㎡ 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12 层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计 房地产开发成本参考数据(按建筑平方米计算,2010年) 5.抹灰工程: 25~40元/ ㎡ 6.外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如石材或幕墙,则可能高达300~1000/ ㎡ ) 房地产开发成本参考数据(按建筑平方米计算,2010年) 7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/ ㎡ (按小区档次多层略低一些) 8.屋面工程:15~30元/ ㎡ (多层含量较高、高层含量较低); 房地产开发成本参考数据(按建筑平方米计算,2010年) 9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5 ㎡ (与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/ ㎡ ,一般为90~150元/ ㎡ ,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/ ㎡ ; 房地产开发成本参考数据(按建筑平方米计算,2010年) 10.土方、进户门、烟道及公共部件装饰工程:30~150元/ ㎡ (与小区档次高低关系很大,档次越高造价越高); 房地产开发成本参考数据(按建筑平方米计算,2010年) 11.地下室(如有):增加造价40~100/ ㎡ (多层含量较高、高层含量较低); 12.电梯工程(如有):40~200元/ ㎡ ,与电梯档次有关、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100/ ㎡ ; 房地产开发成本参考数据(按建筑平方米计算,2010年) 13.人工费: 130~200/ ㎡ 房地产开发成本参考数据(按建筑平方米计算,2010年) 14.室外配套工程:30~300元/平米,一般约为70~100元/ ㎡ ; 15.模板、支撑、脚手架工程(成本): 70~150元/ ㎡。 房地产开发成本参考数据(按建筑平方米计算,2010年) 16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/ ㎡ ; 房地产开发成本参考数据(按建筑平方米计算,2010年) 17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施,水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/ ㎡; 18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/ ㎡; 19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):上述6~23项之和×10%=90~180元/ ㎡。 房地产开发成本参考数据(按建筑平方米计算,2010年) 20.土地费: 一线城市:有高达20000元/平方米以上的土地楼面价; 二线城市:一般市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,则算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,则算房价为1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,土地楼面价更高; 三线城市、县城等:土地楼面价较低
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