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三明 103279516.doc XXX项目销售代理合同 甲 方 ( 委 XX地产有限公司 乙 方 ( 受 XX代理公司 托方 ) ： 托方 ) ： 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 法 定 代 法定代 表人： 表人： 1 三明 103279516.doc 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就 XXX项目（以下称本项目）委托乙方提供前期策划、 营销策划及销售代理等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。 第一条 定义 除非上下文中另有所指，下列简称在本协议中具有以下含义： 1.1 商品房代理，是指代理商依照同房地产开发商订立的商品房代理销售合同书，代理商以房地产开发商的名义对外销售房屋，按本合同约定收取代理费的行为。 1.2 开盘日：指本项目在 地区的公共媒体上第一次发布广告宣传的正式发售日， 须符合开盘销售的基本条件， 具体包括：取得房屋销售预售许可证， 售楼处、 部分园林以及部分工程主体外立面展示等条件均齐备。在双方未对开盘日作 书面确认的情况下，本项目的开盘日为销售该批房号时收到购房客户支付的 第一笔定金日。本项目分批（期） 、分不同物业在不同时间公开发售的， 开盘日为多个。 1.3 “单位”：指取得预售许可证后，该批核准房号表中列明的单个房号。 1.4 “售出单位”：一次性付款的单位，指客户付清全部购房款并签订了 《商品房买卖合同》（预售）的房屋单位；按揭付款的的单位，指客户付清首期款并签订了《商品房买卖合同》（预售）的房屋单位。当期售出时间以《商品房买卖合同》（预售）签订后并办理网上备案的时间为准； 1.5 “销售率”：指乙方在代理期内，本项目委托销售物业中，客户签订了《认购协议书》的累计房屋套数除以本项目甲方委托销售的总房屋套数。甲方委托销售总套数以甲方开盘前提供的《委托代理房号明细表》之总房屋套数为准。 1.6 书面形式：指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。 1.7 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担 的责任。 1.8 不可抗力： 指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 包括战争、动乱、 空中飞行物坠落、或非因一方责任造成的爆炸、火灾等。 第二条 独家销售代理之物业 2 三明 103279516.doc 2.1 受托物业位臵：位于 市、 XX县、 XXX项目； 2.2 受托物业类型：住宅、商铺 2.3 受托物业面积 （甲方无保留物业）：计容住宅面积约 XXXXX㎡，商铺面积 XXXX ㎡。具体详细之《委托销售代理房号明细表》作为本合同附件，甲方于取得 预售许可证后的五日内（开盘日前）提供给乙方（若本项目物业分批开盘，则分批提交），以保证销售计划的顺利实施。 第三条 本合同代理服务期限 3.1 起始日期：自本合同生效后甲方以书面形式通知乙方正式驻场工作之日； 3.2 终止日期：在所代理销售之物业取得第一张《预售许可证》的前提下，自乙 方正式驻场工作之日起至乙方受托销售代理的计容部分物业达到 95%销售率时； 3.3 代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认， 第四条 双方声明和保证 4.1 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 4.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营 业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 4.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 4.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 4.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营 业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 4.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 第五条 双方权责 5.1 甲方权责 甲方享有如下权利： 5.1.1 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处 罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。 3 三明 103279516.doc 5.1.2 甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整 体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲 方同意双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项 目最终价目表和营销方式。 5.1.3 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。 5.1.4 甲方对与购房客户签订的 《认购书》、《商品房买卖合同》、补充协议及相关 文件的起草、变更、终止享有决定权。 5.1.5 甲方享有对违约客户的定金没收权。 5.1.6 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。 甲方承担