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房地产开发项目创意策划 小组成员：陈 霞 陈万敏 李 瑶 姜泽燕 杨廷珍 程尚军 房地产经济与管理第二次实训作业 实训内容： 一、如果一个投资者开发一个投资总额在5亿元左右、经营期3—5年的房地产项目，请你帮他作可行分析： 1、在金阳新区开发房地产项目需要考虑哪几个方面的因素?你怎样针对这些因素进行可行性分析? 2、按照目前金阳新区的建设规模和将来的发展趋势，你如何选择进入金阳新区开发房地产项目的时机？你认为确定什么样的开发规模和实施步骤？ 二、实训目的： 利用所学的可行性分析内容和步骤相关知识，训练思考问题的能力。 小组分工： 搜集资料：陈 霞 杨廷珍 整理资料：陈万敏 程尚军 文案写作：姜泽燕 李 瑶 PPT讲解：姜泽燕 金阳新区背景与概括： 金阳新区位于贵阳市中心区西南北面,距中心仅12公里,时间距20—30分钟，是与中心区联系最便捷的片区。东临黔灵山脉，南接三桥马王庙，西靠百花山脉，北与白云区相接。发达的航空港、铁路、公路等各种交通设施为金阳新区提供了优越的外部交通条件.金阳新区属亚热带湿润温和型气候.此外，这里的天气环境质量保持国家二级标准，声环境质量达一类标准。 　　新区的居住区建设、大型公建项目，在规划上采取招标竞争的方式，按照建筑布局和建筑物要求体现时代性、地方性，注重艺术风格，展示生态型、园林式城市要求，获取最优方案，用于指导建设。 应考虑的因素： 1、交通方面 2、环境方面 3、市场方面 交通方面： 交通拥堵经常发生，给人一种前往金阳新区极不方便的印象。通往外界的道路如此，新区内部的的交通状况也不如人意，　金阳新区建设能否成功，基础设施成为关键，而基础设施中的交通基础又是重中之重。截止目前，金阳新区城市道路通车里程已经突破100公里，与新区周围的环城高速、二环路、210国道线、321国道线、贵黄、贵遵高速公路组成外围交通骨架，共同构成金阳新区的道路网络。 环境方面： 金阳新区位于贵阳市西北面，以浅丘地形为主，东临国家级长坡岭森林公园，南接三桥马王庙，西靠百花山脉，毗邻著名风景区百花湖，北接白云区。新区内拥有金华湖、观山水库、十二滩水库，山环水抱，自然环境十分优越。 新区距市中心区仅12km，距贵阳龙洞堡机场和贵阳火车站约半小时车程，通过贵黄、贵遵高等级公路和川黔、滇黔公路与云南、重庆、四川相联系等，是创业 市场方面： 在金阳新区的开发建设过程中，按照先规划后建设的思路，在贵阳城市总体规划、金阳 新区观山湖公园 新区分区规划指导下，先后完成了金阳文化商贸区、实施建设区17平方公里的城市设计和金阳新区然气、给水、排水、消防、公共交通、环卫设施、城市道路、电力、电讯等专业规划的编制和审批工作，所以我们认为现在金阳新区的房地产市场的前景非常的好。 建设规模和发展趋势：　 1、政治方面 2、经济方面　 3、文化体育方面 4、医疗科研方面 政治方面： 在省一级方面，按照书记的要求，沿延安路从客车站到师大沿线省市级机关都要搬迁至金阳待建的省级和已建设完毕的市级行政办公区进行集中办公，简化办公审批程序，沿线贵州省高级人民法院，贵州省检察院，贵州省交通厅，贵州省林业厅，贵州省劳动厅，贵州省新闻出版局，贵州省建设厅，贵州省妇联，贵州省农业厅，贵州省统计局等一批省一级机关已经或正在启动搬迁程序， 　 经济方面： 在2011-2012年，金阳正在完善土地手续，加紧办理开工前的最后准备工作的117个项目将要开工，总投资达到975亿，据透露出来的消息，这一批项目完工后，加上金阳已经开业的北京华联，永辉等大型生活超市，金阳面积超过1.4万平方米的大型生活超市将超过10家。 文化体育方面： 贵州最好的中学贵阳一中已经搬迁金阳，贵阳一中新世界学校，贵阳实验三中，北京中天四中，贵阳第一实验中小学，贵阳金阳中学等一批优质学校和幼儿园已经或准备开园。体育方面贵州规模最大体育设施最全的贵阳奥体中心正在建设中，一个6万人的主体育场，两个国际标准篮球馆，一个标准游泳馆，17片羽毛球场，11片网球场等一大批体育运动场馆将会在金阳落成。 医疗科研方面： 贵州省人民医院，贵阳医学院，贵阳中医一附院，即将在金阳建设三级甲等新院，新院规模将会是老院的4-5倍，建设标准在省内最高，规模最大。正在建设的白志祥金阳新院，韦顺达源金阳新医院，深圳越纵集团金阳项目，金阳3-4年后将会有一大批目前省内设施最先进，环境最优美的，技术最雄厚的医院开业。 如何进入金阳新区房地产项目的最好时机？ 作为一家房地产开发公司，应该在市政工程新修时进入，抢占先机，可以