中牟市场分析中原幻灯片.pptx

中牟市场研究中牟市场——市场发展阶段经济快速发展，推动房地产进入高速发展阶段，较低的城市化率促进房地产后期持续发展。本 阶 段 市 场 特 征外部环境消费者收入水平显著提高；区域市场发展不平衡，地段差异不明显；土地和商品房市场不规范操作；集资房、福利房逐步退出市场，商品房主导市场供应量；第二产业成为城市的绝对经济支柱，城市经济的乘数效应迅速刺激三产业供应特征住宅价格与投资猛增，大量不成熟发展商及产品出现；数量与质量并重，产品形式逐渐多样化；产品附加值提高 ；竞争条件大量的新竞争者进入、需求复杂、市场细分显现；以市场份额的竞争为主 ；需求特征生存、改善需求兼有；外来置业的支撑；需求急剧增加，客户层面扩大 ；2010末，中牟GDP达255亿元，同比增长13%，人均GDP5204美元；2010末，中牟城市化率达38%。中牟市场——项目分布城市化的迅速发展，推动房地产进入高速发展阶段。1312144101198612531571：郑东中央御景；2：东方观天下；3：汉旺博翠苑；4：绿城百合花园；5：水岸鑫城五期；6：祥瑞中心花园；8：绿博·半岛；9：东方润景；10：雍景三和郡；11：星城国际东苑；12：宽景一品；13：郑东新世界；14：东岸曦城中牟市场——板块划分根据行政划分及房地产特征，分为白沙板块及中牟板块白沙板块 ——区域楼盘区域项目占地规模大多在5万㎡左右，建筑体量大多在5-20万㎡之间，多为小体量项目编号项目名称占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率14东岸曦城689681552372.513郑东新世界1400704000002.3112宽景一品33333600001.9911星城国际东苑21677510000003.510雍景三和郡723161199122.529东方润景16672581863.498绿博·半岛494261620373.2712111391087白沙板块白沙板块 ——产品形态板块中，项目产品形态较为完整，大多为多层、小高层和高层综合规划项目　多层小高层高层东岸曦城郑东新世界宽景一品星城国际东苑雍景三和郡东方润景绿博·半岛白沙板块 ——户型分析区域中，户型面积分布呈三个特点:70㎡以下小户型稀缺; 70-130㎡户型供应充足; 140㎡以上大户型供应较少小户型两房和三房大户型项目40以下40-5050-6060-7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-170170以上东岸曦城郑东新世界宽景一品星城国际东苑雍景三和郡东方润景（二期）绿博·半岛（一期）白沙板块 ——价格分析区域楼盘销售价格在4000-5000元/㎡之间，总价区间为30-60万项目名称均价（元/㎡）总价（万元）优惠措施东岸曦城500030-60按揭优惠3%，一次性优惠3%郑东新世界550038-80三期WE未来特别推出的“买房就送熊猫”活动，凡在活动结束前成交客户均可免费获赠熊猫车一辆。宽景一品待定待定郑东宽景一品项目正在排号选房中，排号优惠5000元。星城国际东苑400032-52全款优惠10个点雍景三和郡//二期尚未开盘东方润景（二期）470033-61全款92折，按揭94折绿博·半岛待定待定尚未开盘白沙板块 ——建筑风格项目周边楼盘建筑风格以现代风格和古典主义风格为主项目名称东岸曦城郑东新世界宽景一品星城国际东苑雍景三和郡东方润景绿博·半岛建筑风格现代简约现代古典主义现代现代简约古典主义新古典主义郑东新世界东方润景星城国际东苑东岸曦城白沙板块 ——代表项目郑东新世界——基本概况基本指标具体内容开发商河南天邦置业有限公司项目地址中牟县郑汴路和白沙大道交叉口北300米占地面积210亩建筑面积40万㎡建筑形态多层、小高层、高层主力户型70-90㎡两房、104-112㎡三房建筑风格现代建筑风格社区配套会所、幼儿园等白沙板块 ——代表项目郑东新世界——推盘情况三期共有11栋楼，6栋多层，1栋小高层和4栋高层 三期开盘时间为2011-9-17，预计交房时间为2013年上半年三期已推出房源去化率达到70%左右销售均价：高层5200元/㎡，多层5600元/㎡10#8#11#5#9#7#3#6#4#1#2#白沙板块 ——代表项目郑东新世界——主推产品116㎡四房94㎡两房112㎡三房白沙板块 ——代表项目郑东新世界——建筑风格现代建筑风格白沙板块 ——代表项目郑东新世界——项目现状在建三期洋房已封顶一期二期已经入住白沙板块 ——代表项目东岸曦城——基本概况基本指标具体内容开发商郑州田园置业有限公司项目地址中牟县郑汴路与通惠路交汇处占地面积104亩建筑面积15.5万㎡建筑形态多层、小高层、高层主力户型70-90㎡两房、100-120㎡三房建筑风格现代建筑风格社区配套会所、幼儿园等白